智慧国土构建的技术模式研究--以重庆为例

智慧国土是统筹自然资源与地理空间数字化发展、促进智慧化应用、赋能高质量发展的重要举措。当前,尽管关于智慧国土的相关研究成果较多,但针对智慧国土技术模式的研究尚不多见,既有为数不多的技术模式的研究也不能完全适用于当前数字中国建设架构,因此,本文开展智慧国土构建的技术模式探讨。首先,本文从当前智慧国土构建中存在的不足出发,提出从信息到知识,从知识到智慧为主线的总体构建思路,总结形成以全面动态感知、系统精准认知、全域智慧管控为特征的智慧国土构建总体技术框架;其次,在分析重庆智慧国土构建技术现状与存在问题的基础上,讨论重庆智慧国土构建的技术创新方向与重点任务;最后,针对当前智慧国土发展现状,为下一步智慧国土构建提出相应建议。研究成果旨在为智慧国土实践的技术创新方向与重点攻关任务提供参考。

浅谈地票交易二级市场构建问题

明确了构建地票交易二级市场的思路,设定了构建地票交易二级市场应首先明确市场主体、客体、交易场所、交易方式、交易流程及规则等市场要素,并在此基础上分析了地票交易二级市场的开放步骤,最后对市场的监管机制进行了设计,以确保地票交易二级市场的平稳、健康运行。

CQGNIS系统基准站稳定性分析

本文首先简要介绍了基于Gamit和Globk进行高精度数据处理的基本流程,并据此来分析处理GNSS基准站数据,通过获取各基准站不同时期的N、E、U方向坐标;比较各基准站N、E、U方向坐标变化情况,来分析基准站稳定性。

农用地分等因素法与样地法比较——以重庆市九龙坡区为例

以重庆市九龙坡区为例,对农用地分等中的因素法和样地法及其结果进行了比较。结果表明:①虽然两种分等方法在分等原理、计算方法等方面不同,但是其分等结果在等别面积和空间一致性方面差异较小;②因素法分等较复杂,不利于技术人员理解和掌握;③样地法分等简便易行,易于掌握,但建立跨区域的因素指标体系方法还不成熟。

重庆市农民市民化的成本-收益分析

分析了重庆市在城市化加速发展过程中农民面临的各种市民化收益和成本,并借助对托达罗模型的修正,得出结论:当前影响农民市民化经济决策行为的4个方面分别是城市的就业机会和工资收入、城市的生活成本、农民的安置补偿方式和保障机制的转化问题。进而提出了加快推进农民市民化的措施。

外部性对农用地估价影响研究——以重庆市九龙坡区为例

以重庆市九龙坡区为例,对引入外部性的因素法体系的农用地估价进行探讨。分别用两种因素法对九龙坡区农用地进行定级估价,并对两种估价结果进行比较。引入外部性后,9个级别中3个级别的基准地价降低,但是单元总体的价格是增加的。

基于农用地分等成果的重庆市农用地综合生产能力研究

依据农用地分等理论,探讨农用地综合生产能力的内涵,利用农用地分等成果测算重庆市农用地综合生产能力,研究重庆市耕地生产潜能。依据耕地生产能力测算方法,测算重庆市农用地自然生产潜力与现实生产能力,通过研究自然生产潜力与现实生产能力的差异,确定重庆市耕地生产潜能。该研究可为土壤培肥、土地开发整理及提高土地利用效率提供依据。

西南丘陵地区新增耕地质量评价方法研究——以重庆市大足县雍溪镇为例

在农用地分等技术规范的基础上,按照土地开发整理项目设计、实施、验收等环节的标准和要求,对农用地分等质量评价体系和土地开发整理设计标准之间存在的矛盾进行分析探讨,提出了在标准样地体系控制下,建立新增耕地土地利用系数计算模型,形成了一套适合丘陵地区新增耕地质量评价方法,为土地开发整理质量验收提供依据,为实现耕地动态占补平衡提供技术支撑。

如何正确理解“不动产登记簿更换”

《物权法》第十六条规定：＂不动产登记簿是物权归属和内容的依据＂,突出了不动产登记簿的法律地位和其在不动产统一登记制度中的核心地位。为此,《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第二章用了六条条款对不动产登记簿作了相关规定。在实际工作中,依照相关规范,当不动产单元依法进行分割、合并时,相应的不动产登记簿应及时更换。但在行政区划调整或宗地局部界址变化（房屋等定着物并无变化）等情形下,

农用地因素法与样地法分等对比研究——以重庆市丰都县为例

对现行《农用地分等规程》中因素法和样地法进行探讨,寻求农用地分等的最佳方法。文献资料法、比较分析法。《规程》中因素法分等使得研究区单元分值出现拐点,划分等别部分与实际不符;样地法分等结果则不存在这一问题。在农用地分等中, 在县域内种植制度为一年两熟和一年一熟的地区采用样地法分等更合理。

关于尽快实现商品房“网签即备案”的工作思路

开展商品房网签是政府管理部门为保护购房者合法权益而采取的一种监管手段。根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》（以下简称《条例》）之相关规定，购房者只要完成了网签，即刻产生对抗第三方的法律效力，称“网签即备案”。

对重庆市农林纳入不动产统一登记体系的探讨

农业承包经营权和林权纳入不动产统一登记是对广大农户权益的保护,是《物权法》得以落地的体现。然而具体到不动产登记机构的办件层面,要保证登记的正确性需要有规范的登记业务、准确的权籍调查和成熟的信息平台作支撑。尽管国土资源部相继出台了以上三个方向的规范,但完善可操作性的细则还需要一段时间。因此,各地只能结合实际摸索前行。

“互联网+”下的信息共享与业务协同模式探讨——以协税为例

随着社会对不动产登记数据的愈发重视,借助互联网手段实现规范高效的信息共享,是响应"让信息多跑路,让企业和群众少跑腿,推行‘互联网+政务服务’"改革目标的重要举措。以不动产登记过程中的协税信息共享为例,探讨共享工作中所涉及的部门关系、业务规则、信息平台、审计机制等工作环节的优化举措,为不动产登记信息共享工作的有序开展提供理论与实例的参考。

优化信息平台 适应不动产统一登记新形势

一、信息平台建设面临的新要求 《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）对不动产统一登记工作提出了新的要求,主要体现在以下三方面：一是更好地保护不动产权利人合法财产权,保障不动产交易安全,维护正常的市场交易秩序;二是提高政府治理效率和水平;三是方便企业、方便群众,减轻当事人的负担。信息平台的统一和建设面临着更加艰巨和复杂的任务。

不动产统一登记背景下地、房数据如何关联——以重庆市渝中区为例

根据国土资源部对不动产统一登记工作的统一部署和相关要求,重庆市国土房管局在率先完成机构职责整合和全市停旧发新的基础上,积极推进全市40个区、县的＂不动产登记系统＂上线工作。目前已完成所有区、县国有土地、房屋不动产登记的上线工作,其中,渝中区等14个区、县的数据成功接入国家平台。尽管我市的不动产统一工作取得了一定的成绩,也得到了部领导的充分肯定,但由于此项工作毕竟是一项新工作,仅就权籍调查方面而言,在地、

如何加快推进“安置房”不动产权证办理——以重庆市南岸区为例

拆迁安置还房不同于普通商品房,由于各种客观原因导致大量的安置户长时间不能领取到不动产权证,形成社会安全隐患。以重庆市南岸区为例,约有3万多户安置房未办理产权证,最长的已超过10年。重庆市南岸不动产登记中心对辖区内未办理安置房产权证的相关问题进行梳理和分析,并提出相关解决思路。

对完善存量房交易流程的思考与建议

随着房地产市场的不断发展,存量房交易在房屋交易中的比例逐渐上升,加之互联网的迅速普及,传统的存量房交易流程在安全和实效方面都面临着极大的挑战,缩短交易时限、提高资金安全保障,成为当前亟需解决的重要问题。梳理现行存量房买卖分类及流程,分析其间存在的不足和潜在风险,总结目前存量房交易管理的相关规定和部分城市做法,提出建立网上房源平台,提供房源核验,开通网上交易服务,引入资金安全保障服务和"三并案"的政策建议。