中国货币政策对商品住房需求量影响的理论分析及实证检验

要弄清如何运用货币政策调控商品住房市场首先需要弄清货币政策对商品住房市场有什么影响,在短期尤其需要弄清的是货币政策对商品住房需求有什么影响。首先对货币政策对商品住房需求量的影响进行了定性分析,然后采用误差修正模型,利用中国2001年到2016年的季度统计数据,对货币政策对商品住房需求量的影响进行了实证分析。实证分析结果表明,货币供应量增减对商品住房需求量有着显著的影响,而利率则无明显的影响。这意味着,在金融体制没有根本性变化的条件下,商品住房市场需求的调控仍应主要依靠数量型调控政策,但未来应增强价格型调控政策的作用。

关于建立自愿缴存住房公积金制度的思考

住房公积金制度自建立以来取得了巨大的发展,但现行的强制缴存住房公积金制度安排在覆盖对象上仍存在缺位,应通过建立自愿缴存住房公积金制度解决缺位问题。自愿缴存住房公积金应是具有自愿性、互助性、政策性、契约性的长期性住房消费专项储金,强制性缴存住房公积金制度安排之外的城镇居民均应被自愿缴存住房公积金制度覆盖,要比照强制性缴存住房公积金制度合理确定自愿缴存住房公积金的缴存标准、税收优惠,要选择适宜的管理模式,推进自愿缴存住房公积金的跨区域使用,按照以人为本和创新、协调、开放、共享的发展理念,积极推进自愿缴存住房公积金制度的建设,使住房公积金事业获得新的发展。