建设促进上海房地产市场平稳健康发展的长效机制

建立房地产市场的长效机制,必须顺应房地产发展的基本规律,推进"五个转变"。一是由目前的以需求调控为主向供需两端调控转变,二是以增量供应为主向存量供应为主转变,三是以售为主向购租并举转变,四是以市场化供给为主向注重保障转变,五是以行政手段调控为主向以经济和法律手段调控为主转变。

政府供地决策影响因素分析

本文采用生存分析中单因素分析法,对2009~2013年间552幅位于上海中外环间的地块出让数据进行实证检验。研究结果显示：地块面积、各区土地收入财政占比、规划容积率、贷款利率、前一季度房价、房价波动性,以及季节因素等,都是影响政府供地行为的重要因素。