对商品房“面积有变总价不变”之剖析

目前有关商品房“短斤缺两”的投诉不断增多,这在一定程度上反映了在商品房销售中房屋的质量、面积等方面存在问题的现象相当普遍.为此,国家相继制定了有关的法规和政策,如建房[1995]517号文《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)(下简称517号文)、建设部建房[1998]17号文《关于加强商品房销售管理的通知》等.这些政策法规对调整和规范商品房销售的行为起到了很大的促进作用,但也存在着一些业主难以理解之处,如517号文中:对已销售房屋面积重新作了调整,但维持原总价款不变就属其中一个方面.大多数业主均认为商品房建筑面积按517号文核算后即为正确,过去的面积则为错误,既然错误,

重新认识“短斤缺两”

近年来购房者对商品房的面积、质量等方面的投诉逐渐增多,大家对那些购房合同约定面积与实际计量面积不等的现象统称为商品房面积“短斤缺两”,新闻媒体单位也频频用“短斤缺两”之词来报道建筑面积短少的问题。有的单位直接参与到商品房面积测量工作中,为购房者出具所谓的商品房建筑面积成果证明书。

关于提高挖孔桩持力层承载力方法的探讨

本文从设计的角度入手，论述了人工挖孔桩因地基承载力标准值太低而使得桩径过大，拉数过多，拉布不下，从而迫使设计者寻求提高地基承载力标准值的方法来解决此问题，并通过可行性分析提出用固结灌浆的方法来提高地基承载力标准值是可行的。

地下室钢筋砼墙体竖筋偏移问题的处理

南宁市金融中心片住宅组团１＃住宅楼共十七层，设计中采用桩箱联合基础，在人防地下室顶板的施工过程中发生大量墙体坚筋偏位６０～１２０ｍｍ的质量事故。木文着重介绍事故的原因和处理的必要性，并提出事故处理方法及今后施工中要注意的问题。