借鉴日本公营住宅经验建立我国低收入家庭住房租金模型

廉租住房是我国继经济适用住房之后,政府推出的又一种政策性住房。其目的是为解决住房困难的低收入家庭居住问题。但从实际的运行情况看,尚存在诸多政策设计方面的问题。尤其在租金的制定方面过于简单,没有充分考虑如何运用经济手段调节廉租住房需求和相应的退出机制。本文在对日本公营住宅运作方法分析的基础上,提出我国在制定面向低收入家庭的住房租金时,应根据家庭收入对低收入家庭进一步细分,针对不同收入水平的低收入家庭采用不同的每平方米租金,并根据住房面积的变化采用递进式每平方米租金原则,同时给出面向低收入家庭的住房租金计算模型。随着家庭收入的增长,廉租住房租金逐渐提高,乃至接近甚至超过市场租金,通过经济手段使经济条件好转的家庭退出廉租住房系统。

日本公营住宅的运作方法及其借鉴

对日本公营住宅运作方法进行了分析,较详细地阐述了日本对低收入家庭的界定与细分方法,以及对不同收入类别的低收入家庭采用分档房租的做法.在此基础上,建议我国在建立和完善廉租住房政策体系过程中,要建立廉租住房相关法律法规、建立廉租住房组织管理运营机构、建立完备的家庭收入审核机制、建立阶段式房租机制等.

廉租住房租金定价模型探讨

本文借鉴美国和日本等国政府在解决低收入家庭住房问题的做法,结合我国国情,提出应当逐渐放宽廉租住房受益范围,并对低收入家庭进一步细分,采取差别式廉租住房租金;提出廉租住房租金定价原则和租金定价模型。

美、英、法、日建筑生产方式的比较

(一)建筑生产的任务及承担主体1.比较研究的前提.(1)建筑生产的任务因工程项目的性质和相应的工程组织体制的不同而不同,这里以各国建筑生产中有代表性的工程组织体制构为模型,比较各主体的任务.(2)“设计任务书”中的要求,包括与艺术性有关的内容,与作为城市构成要素的造形、色彩等有关的内容等,在此,我们只考虑各国当中带有共性的方面(即“建筑标准”中要求的方面),如“安全性”、“耐久性”和其它一些“建筑物本身的功能”等,作为分析研究的对象.2.各国状况.“设计”、“施工”、“设计控制”和“施工控制”这四个方面的任务,就其承担的“主体”归纳整理为如下内容.由两个或两个以上“主体”共同承担一项任务时,每一个主体参与到什么程度,目前很难定量描述,只能用“强”、“弱”表示.

努力使住宅成为消费先导

发展经济没有消费需求的拉动不行。消费既是生产的目的,也是生产的动力,没有消费,经济就不能持续发展。进入90年代,居民消费重心开始由吃、穿、用转向住和行。吃、穿、用方面的消费增长逐渐放慢;住、行方面的消费需求不断加大。汽车与住宅相比,住宅要优先于汽车的发展。从生存的角度业说,先安居才能乐业,才能派生出新的需求。我国有12亿人口,其中城镇人口3.5亿,城镇人均住房面积7.9m^2,住房困难户和无房户440万户(1995年底),住房的市场需求和市场容量很大。

竞技体操技术创新方法体系研究

采用文献资料调研和案例分析法,在对竞技体操技术创新方法进行全面分析的基础上,初步建立了具有特色的技术创新方法体系。

医疗设备全寿命周期费用分析评价体系的构建

本文通过对医疗设备的全寿命周期费用(LCC)各组成部分的识别、量化和分析,建立费用相互关系和确定各部分对总费用的影响,运用数理统计的方法建立LCC估算关系式、数学模型、评价指标体系,用费用效率法进行LCC评价。

住宅价格的不合理构成分析

一、住宅商品化与住宅价格 目前住宅市场上,存在着一部分商品住宅(并不是住宅商品化),其价格与消费者能够接受的合理水平差距较大。因此,就需要降低住宅的价格,使其达到合理水平,使房地产市场得以规范和完善。市场中对住宅的需求有几部分:一是缺房户或无房户,大约占城镇家庭总数的4％左右;二是有住房,但由于面积、质量、结构、位置等原因需要住宅更新的住户,大约占城镇家庭总数的半数以上;三是对住宅进行投资的住户,所占比重不大。所以从需求者角度来看,住宅市场的形成取决于购房者的最终支付能力。国际上公认住宅价格为家庭年收入的3～6倍较为合理,而我国平均为12倍之多,居民难以承受过高的房价。当前唯有降低房价才是实现有效需求的出路。这需要减费明税,规范市场,约束垄断行业企业的行为。在市场经济下。

我国房地产业宏观调控困境解析与出路探究

房地产业作为国民经济的支柱产业不仅使我国国内生产总值不断增长,而且还带动了相关产业的迅猛发展。但近年来我国部分城市房价增长过快,房地产业在发展过程中出现一系列问题。虽然国家已采取了相应的宏观调控措施,但收效不佳。为促进房地产市场平稳健康发展,文章对我国以往宏观调控的措施和效果进行了分析,指出了宏观调控政策存在的问题,并依据房地产业的发展动态对宏观调控政策提出了几点建议。

日本工程管理论——成本管理

一、成本管理的发展 (一)工程量计算 首先,采用传统方法建造的建筑工程,利用长期积累的经验进行工程费的估算,未必需要烦琐的程度。研究预算技术的意义在于解决用传统的估算方法难以对新型建筑,即西洋建筑的造价进行估算的问题。面对新的设计样式和新的结构形式,生产者采用传统的技术体系就未必合适了,通常应对照详细的设计图纸编制工程预算。这是日本近代预算技术的创始人大泉龙之辅佐在《建筑工程设计便览》(1887年出版)中介绍的。

Research on public housing based on the utilities of living

This paper applies the residence utility principles to the study of public housing rent and regards that the average utility of a household determines the public housing rent level. It also suggests that the government use multi-level public housing rent to substitute for single-level in order to make the policies for public housing rent more just, equitable and effective.

利用住宅售租价格比测度合理住宅价格

2008年,我国住宅销售市场出现低迷状态,销售量同比持续下降,销售价格已经进入了下行通道。一方面,社会上存在较高的改善居住条件的需求;另一方面,购房者又在观望住宅价格走势,推测房价低点。本文将通过对住宅售租价格比的经济学分析,给出合理住宅售租价格比,并借此判断合理住宅价格。

基于物元分析的保障性住房绩效评价研究

基于项目全寿命周期的视角,从立项决策、规划设计、招标采购、建设施工、分配管理、运营维护等多个维度研究保障性住房项目的绩效评价问题,明确评价的主体与对象,提出评价的原则与方法。在广泛的文献调研和业内专家访谈的基础之上,建立保障性住房项目全过程绩效评价的指标体系及指标量化方法,运用物元分析方法建立评价模型,并对哈尔滨市保障性住房项目的绩效水平进行评价。结果表明:抽样调查的保障性住房项目在立项决策、招标采购、运营维护阶段的绩效良好,在建设施工、分配管理阶段的绩效一般,在规划设计阶段的绩效较差。