中国房地产市场的地域特征分析

建立在全国性市场假设基础之上的关于我国房地产业市场集中度较"低"和"过度竞争"的推断,忽视了其本地性。事实上,由于房地产市场的本地特征,不同"板块"间相互分离。房地产企业只是与"板块"内相邻的企业发生竞争,即便是这样,它们也还都有其各自的垄断市场区;加之房地产业存在较高的进入壁垒,垄断性较强,房地产企业拥有着较强的市场力量①。

基于企业间经济关系研究区域经济发展的系统分析模型

本文以市场经济体制为基本条件,采用系统分析方法,遵循企业的自我经济关系网络→区域经济关系网络→区域生产系统→区域经济发展的研究思路,构建起基于企业间经济关系研究区域经济发展的系统分析模型。构建这一模型旨在探索区域经济运行的内在规律,以指导中国区域经济发展。

我国房地产开发企业虚假广告行为及其规制

我国房地产开发企业的虚假广告问题较为突出,其根本原因在于房地产产品的经验品和信任品性质所造成的信息不对称。在“重复”交易的激励与约束下,有资质的房地产开发企业,特别是有一定品牌美誉度的房地产开发企业,出于声誉的考虑,其广告一般能够反映产品的质量,但对于大多数房地产项目公司,由于它们缺乏“重复”交易的激励与约束,相对来说其广告问题较多,因此这也是我们规制的重点。

我国房地产业的实际利润率及其福利效应分析

与统计数据有很大出入的是,我国房地产业的实际利润率较高。我国房地产企业之所以隐瞒自己的真实利润,“避税”应该是合乎逻辑的解释。不容忽视的是,我国房地产业的“暴利”已成为我国房地产价格不断攀升的一个重要诱因,其直接结果是,一方面我国房地产市场空置率较高;另一方面许多居民的居住条件较差,亟待改善。

我国城市土地出让的寻租与博弈分析

政府卖方垄断和开发企业买方竞争是我国城市土地出让市场的基本特征。我国城市土地归国家所有 ,政府代表国家对城市土地一级市场实行垄断经营。作为城市土地的唯一供给者 ,政府不仅控制着土地的供给量 ,而且是依据自身的目标函数选择具体的出让方式 ,同时在土地的使用期限、具体用途等方面也有严格的限定。但是 ,在既定的制度约束下 ,相关房地产开发企业也会采取相应的对策 ,以追求自身利益的最大化。这无疑又对我们的机制设计提出了更高的要求。

我国房地产开发企业的价格行为分析

与完全竞争市场中的企业不同,处于区域性寡头垄断市场的房地产开发企业基于其较强的市场力量,通过实行垄断定价、价格歧视和搭配销售等行为,在增加自己超额垄断利润的同时,攫取了消费者的部分剩余。因此,对其应有选择地加以规制。

在地区经济发展问题上邓小平对毛泽东的继承与发展

在地区经济发展问题上邓小平对毛泽东的继承与发展苗天青由于自然的、历史的等一系列方面的原因，造成了我国沿海与内地经济发展的严重失衡。如何正确地处理沿海与内地的关系，以做到既能发挥各自地区的优势，又能根据具体情况实施必要的倾斜政策，推动我国地区经济快速、...

我国城镇住房体制改革的困境与出路

本文通过对我国住房体制改革进行系统的回顾，指出我国房改的几次波动，主要是围绕以公房出售为主还是以提高房租为主所引发的。文章认为，以售房为主的思路虽然有诱人的前景，但在低房租情况下，人们宁愿租房而不愿买房；收入水平低又制约着人们无力买房。只有坚持以提高房租为主作为突破口，同样能盘活住房资产存量，进行配套改革，促进售房，回笼资金，加快住房建设步伐，形成住宅产业投入产出的良性循环。

产业组织理论:演进与启示

产业组织理论是研究产业内企业间竞争与垄断关系的理论。针对“马歇尔冲突” ,克拉克“有效竞争”的提出似乎可以解决竞争与垄断间的矛盾 ,但如何实现有效竞争又成为产业组织理论研究的新领域 ,这也促使产业组织理论获得了更广泛的发展。

邓小平的地区经济发展思想初探

邓小平的地区经济发展思想初探苗天青由于自然的、历史的一系列的原因，一度出现了我国沿海与内地经济发展的严重失衡。如何正确地处理沿海与内地的关系，以做到既能充分发挥各自地区的优势，又能根据具体情况实施必要的倾斜政策，推动我国地区经济快速、健康和协调发展，...

邓小平关于发展农业的思想初探

邓小平关于发展农业的思想初探苗天青邓小平非常重视我国的农业问题。早在４０年代，他在《太行区的经济建设》一文中就表达了要把农业放在第一位的思想。１９７５年，他在复出后主持中央日常工作时，要求发展工业要“确立农业为基础，为农业服务的思想。”①提出：“工业...

邓小平关于发展我国农业的思想

邓小平关于发展我国农业的思想苗天青邓小平非常重视我国的农业问题。如何发展农业呢？对此，邓小平从生产关系，生产力和上层建筑等方面提出了一系列具体的思路。一、尊重群众意愿，从实际出发调整与完善生产关系，解放农业生产力邓小平强调，农村究竟哪种生产关系，要＂...

邓小平在地区经济发展理论上的新发展

邓小平在地区经济发展理论上的新发展苗天青由于自然的、历史的等一系列原因，造成了我国沿海与内地经济发展的极不平衡。如何正确地处理沿海与内地的关系，做到既能充分发挥各自地区的优势，又能根据具体情况实施必要的倾斜政策，推动我国地区经济快速、健康和协调发展，...

江苏省城市房地产业与区域经济耦合研究

首先以江苏省64个城市及县城所在镇为样本,构建区域经济与房地产业的指标体系,并运用灰色关联分析的方法建立区域经济与房地产业的耦合关系模型;其次,通过对2011年的数据分析,揭示了江苏省区域经济与房地产业耦合的主要指标与耦合关系;进而从空间上分析了两个指标体系的耦合度分布规律,并结合经济因素对耦合度进行分类。深入研究发现,江苏省区域经济与房地产业指标的关系密切且空间分布南北向呈现明显梯度变化。最后,结合2001年以来数据,从时间维度揭示了江苏省区域经济与房地产业耦合度的时序变化特征,并从相关经济角度对时空变异规律给予深层次探讨。

邓小平对毛泽东关于地区经济发展思想的继承与发展

邓小平对毛泽东关于地区经济发展思想的继承与发展苗天青如何正确地处理沿海与内地的关系，做到既能充分发挥各自地区的优势，又能根据具体情况实施必要的倾斜政策，推动我国地区经济快速、健康和协调发展，这无疑是我国宏观经济管理的一项重要任务。毛泽东作为第一代领导...

城市住区公共设施配套规划的调整思路研究

从住区人口年龄结构、社会生活方式、出行空间尺度、住区开发形式、公共设施配套供应模式与实际需求之间矛盾关系等方面综合分析了引起住区公共设施配套调整的因素,探讨了住区公共设施的需求和配套发展趋势,提出了调整住区公共设施配套规划的思路和建议:在配套模式上,简化组团分级,将三级配套调整为两级配套,强化设施的服务功能,扩大服务半径;在用地调整及规划布局上,单独划分公益性设施用地,由政府统一配建,采取集中外向型布局;增配社区服务性设施和老年设施并提高其配套标准;完善公共设施的配套机制,强化保障公益性设施而灵活配套经营性设施等。

经济欠发达地区农村集中居住的现状、问题与对策——以苏北为例

推行农村集中居住,搞好农村规划,是解决三农问题的有效途径之一,是实现城乡经济可持续发展的必然要求。通过调查发现在经济欠发达的苏北地区推行农村集中居住进程中存在许多难以解决问题:如土地调整问题、宅基地置换问题、基础设施及住房建设的资金来源问题等。针对这些问题,文章提出了创立多元化资金筹措机制、强化农村基础设施建设、全面实行农村最低生活保障制度、做好产业支撑等对策,充分尊重农民意愿,引导农民集中居住等对策。

例谈核心素养之地理实践力的缺失与补位

《中国学生发展核心素养（征求意见稿）》明确提出地理核心素养为人地协调观、综合思维、区域认知、地理实践力四个具体方面[1]。笔者走访部分一线教师,认为前三个被作为核心素养提出来有水到渠成的感觉,而对于地理实践力感觉相对陌生,缺少认同感。针对一线教师认识的误区和实际教学的现状,分析地理实践力教学中的缺失和补位。

试论高中地理新课程中历史地理观的建构

历史地理观是建立在历史地理知识基础之上的一种重要的思维能力和地理素养,其核心是"尽全时空"和"人地互动"。本文结合高中地理新课程改革的具体要求,在剖析历史地理观缺失现状和原因的基础上,阐述了历史地理观建构的意义,探讨了通过课堂教学、校本课程开发和高考试题研究三条途径开展历史地理观建构的可行性,总结了历史地理观建构应遵循的六条原则,以期更多的同仁关注这一中学地理教研忽视已久的领域。