养老地产选择行为的因素分析及关系研究——以天津市为例

随着我国老龄化问题日趋严重,养老地产作为一个新兴产业受到了越来越多的关注。运用结构方程模型(SEM)构建涉及开发商、养老地产产品、消费者三者的因果关系模型,并结合天津市房地产企业和居民调查数据,对养老地产选择行为的机理进行实证研究。结果表明:(1)市场预期、激励政策、企业状况对开发决策具有正向影响。(2)设计质量、强制性政策法规对产品质量具有正向影响。(3)认知心理、消费习惯对消费决策具有正向影响。(4)消费决策对开发决策具有正向影响、产品质量对开发决策和消费决策均具有正向影响。基于以上分析结果,提出对策建议。

基于改进突变级数法的河北省养老地产开发适宜性评价与障碍因子诊断

目前我国已存在的养老地产项目多数处于亏损状态,运营存在众多问题。基于现有问题,从养老地产的开发选址角度出发,对城市在养老地产开发初期的适宜性进行评估。建立包括人口因子、生活舒适度、居民消费能力、房地产市场成熟度和服务业发展程度五个维度的养老地产开发适宜性评价指标体系,并收集了2012-2016年河北省11个地级市的指标数据,运用基于组合赋权法的改进突变级数模型对11个城市的养老地产开发适宜性进行了评价。同时利用改进的障碍因子诊断模型对影响各城市养老地产开发适宜性的主要障碍因子进行诊断。通过分析得出主要结论:河北省养老地产开发适宜水平在2012年到2016年间整体有所提升,但提升幅度不大;根据评价结果,将11个城市划分为较高水平的养老地产重点发展城市、中间水平的养老地产潜力发展城市和较低水平的发展欠佳城市三类;三类城市养老地产开发适宜性的变化趋势不同,影响各城市养老地产开发适宜性水平的障碍因素表现出明显的差异。最后针对研究结果,提出提升河北省城市养老地产开发适宜性水平的对策建议。