中小城市物业管理要尽快解决的问题

要发展物业管理,从政府职能讲,关键是在培育物业管理市场上下功夫,最基本的一条就是通过完善法规,制订政策和宏观调控等行政手段,确保物业管理公司在科学管理的前提下能够生存和发展,以吸引更多社会力量从事物业管理。只有自愿从事物业管理的企业多了,才能形成竞争,有竞争就有市场。

浅谈建立房地产长效机制

一、深刻理解房地产长效机制的目标定位＂房子是用来住的、不是用来炒的＂,这是建立房地产长效机制的目标定位,简明扼要的表述,其涵义十分深刻。首先,立足居住属性。＂房子是用来住的＂,这是建立房地产长效机制的出发点、立足点和归宿。

《物业管理条例》四大难点剖析

《物业管理条例》(以下简称《条例》)在广大业主和物业管理行业的期盼中出台了。《条例》从法律角度确认了物业管理行业在社会生活中的地位,这标志着物业管理步入了法制化发展的轨道,具有深远而重大的意义。细读这个《条例》,觉得在贯彻执行中有许多难点问题。说贯彻《条例》难,毫无精神不振和畏难之意,而是要正视困难,剖析原因,采取对策,切实解决难点问题,更好地贯彻执行《条例》。

住房新制度给公房管理提出新课题

停止住房实物分配,实行住房分配货币化,这是深化城镇住房制度改革的突破性举措,也是建立适应社会主义市场经济体制的必然要求,它对加快住宅发展,促使住宅业成为新的经济增长点,不断满足城镇居民日益增长的住房需求,具有十分重要的意义。同时,我们也应当看到,新的住房制度给现有公房管理提出了新的课题。

对买断直管公房产权进行经营的思考

众所周知,大部分直管公房是解放初期政府接管和国家经租转变的国有房产,也有一部分是政府收购、新建、扩建的房产,这些房产一直由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修。长期以来,由于租金过低,经营模式僵化等因素。

加快物业管理市场化之思考

加强宣传教育,增强业主意识,是加快物业管理市场化的基础。 从业主方暴露出来的问题看,主要是一个思想认识问题。物业管理这个新生事物,经过这几年的实践,人们对它有了初浅的认识,但从全社会来说,不少人对物业管理还不够理解,存在一些模糊认识、为此,我们要加大对业主宣传教育的力度,采取政府会议动员教育,新闻媒体开辟物业管理专栏,上街和进小区咨询,街道办和居民委帮助做宣传工作等形式,通过宣传教育,达到统一思想,提高认识,着重解决两个基本认识问题。第一,房屋产权人的权益与义务。随着城镇住房制度改革的深入,许多公有房屋产权向私有转化,形成了房屋产权多元化的格局,房屋产权人应当依法行使权益和承担义务。

对放开非住宅房屋租价的思考

(一) 改革开放十多年来,城镇住房制度改革已取得一定效果。然而,非住宅房屋制度改革严重滞缓,特别是非住宅房屋租赁价格体系基本上沿用计划经济体制下的模式,造成了国有收益流失,影响了非住宅房屋建设,一定程度上也影响了整个房地产事业的发展。这里,笔者对放开直管非住宅房屋租赁价格问题。

维护房地产市场健康运行的新措施

最近，湖州市召开了加强房地产市场管理工作座谈会，市政府提出七点意见，以维护房地产市场健康运行。1．加强对房地产市场的正确舆论引导。要求各有关部门和新闻媒体要根据中央的精神，统一口径，加强对有关房地产市场调控和监管政策措施的正面宣传。

直面存量房时代

改革开放以来，我国房地产业发展迅速，人民群众居住水平显著提高。但是，近年来也出现了新建房屋大量积压、空置二手房日益增多的严峻形势。国家统计局数据显示，2015年前三个季度，全国商品房待售面积66510万平方米，同比增长16．4％。

妥善处理历史文化街区管理中的几个关系

在对待历史文化街区的管理问题上，曾存在着不同的认识取向，有持科学严谨者，也有持偏执者。后者主要表现为，一是所谓将历史文化街区原汁原味地保护起来，既不改造，也不维修养护；二是以改善居住条件为由，将历史文化街区列入旧城改造进而拆迁。

对逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房的几点思考

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》)构画了我国城镇住房供应新体系，明确提出了逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房的总体要求和目标。《通知》指出，增加普通商品住房供应，要根据市场需求，采取有效措施加快普通商品住房建设，提高其市场供应中的比例。对普通商品住房建设，要调控土地供应，控制土地价格，清理并逐步减少建设和消费中的行政事业性收费项目，多渠道降低建设成本，努力使住房价格与大多数居民家庭的住房支付能力相适应。对此，笔者谈几点认识。

对促进房地产市场平稳健康发展的几点思考

一直以来，对于房地产市场的运行状况，政府高度重视，民众备加关注。研究房地产市场的运行现状、发展趋势和管理机制，对于促进房地产市场平稳健康发展，具有十分重要的意义。在此，就促进房地产市场平稳健康发展谈几点认识，与大家商讨。

试论物业管理创新

江泽民总书记指出“创新是一个民族进步的灵魂，是国家兴旺发达的不竭动力。”在科技发展一日千里，知识经济时代悄然而至的今天，一个民族，一个行业，一个企业能否立于不败之地，关键在于创新。物业管理虽然是市场经济条件下发展起来的新兴行业，但发育尚不成熟，而人类对改善居住环境的要求逐步提高，对物业管理创新不断地提出要求，因而，研究探讨物业管理创新问题，具有十分重要的意义。

对深化国有房企改革的思考

在房地产业发展中，国有房地产企业发挥了极其重要的作用。但随着房地产市场的进一步发展，国有房企不断出现新情况、新问题，制约着企业的自身发展，界关注的活题。在此，笔者谈一些想法。

老小区物业管理路在何方

一、老小区物业管理的入市困境 新老小区的划分是一个相对的概念，本文将老小区定义为建立物业维修基金前建成的小区，这些小区建于我国计划经济后期和市场经济初期。就这些老小区而言，因先天不足和特殊困难，推行物业管理市场化一直步履维艰。

城市房屋拆迁估价中应当妥善处理的几种关系

近年来，城市房屋拆迁遇到许多新情况、新问题，给拆迁估价提出了新课题，需要引起估价行业尤其是估价人员的重视，并认真加以研究，以免城市房屋拆迁中因估价而引起纠纷和诉讼。对此，笔者就城市房屋拆迁估价中应当妥善处理的几种关系谈一点粗浅的认识与同行商榷。