土地使用权期满续期出让金政策的分析与选择

一、问题的提出 我国土地使用权有偿有期限使用始于1988年，早先的使用年限从20年到法定最高年限都有，年限短的目前已临近到期。到期后的土地该怎么办，是由国家无偿收回呢？还是由现有土地使用者继续使用？如果可以继续使用，那么，需缴纳多少费用呢？所有这些问题目前尚未有明确的答案。

补缴地价需差别对待——低效土地“二次开发”补缴地价评估技术思路探讨

要加快低效用地的二次开发,必须做好相应的政策供给,合理确定不同主体间的收益分配机制,充分利用经济手段调动低效利用土地使用者二次开发的积极性。但按照现有补缴地价的相关政策,将低效土地使用者排除在改造利益分配之外,降低了现有土地使用者自行二次开发积极性。政府若强行收回低效土地重新开发,将使政府与现有土地使用者容易产生矛盾和冲突,

关于土地出让市场指导价的实践与思考

2013年初,宁波市国土资源局在深入调研的基础上,提出要把行政审批制度改革作为改革创新的主要任务,率先在全市最大限度地向县（市）区分局下放权限,其中也包括市本级土地出让权限。市本级土地出让权限下放后,出让收入仍然归属市财政,就有可能出现各区基于自身利益考量低价招商出让土地的情况。

低效土地“二次开发”需补缴地价评估技术思路探讨

土地作为最基本的自然资源和重要资产。是社会生产的三大要素之一。长期以来，我国城市发展主要依靠外延扩张．城市规模越来越大，城镇用地集约利用程度不高，土地利用方式较为粗放，土地产出效益低下，形成了不少低效利用建设用地。随着经济快速发展和城镇化的快速推进，新增土地资源将日益稀缺，原有的土地粗放经营方式难以为继。未来的发展将主要依靠存量建设用地的再利用，低效土地二次开发正是有效拓展建设用地空间，促进节约集约利用土地，推动经济发展方式转变的一种重要的途径。

土地挂牌出让中相关法律关系辨析

研究目的:通过对挂牌出让过程中有关法律关系进行,对现有土地挂牌出让中不够明确的法律关系提出建议,供下步挂牌出让规定修改时参考。研究方法:文献资料法、综合分析法。研究结果:报名阶段,申请人的申请应当是要约,出让人的确认是承诺,标的是挂牌竞买资格。竞买阶段,竞买人的报价相当于要约,出让人按约定的规则以最高报价确定竞买人则是承诺,标的就是挂牌宗地。研究结论:挂牌出让文件实际上是一种特殊的要约,一种特殊的具有法定约束力的文件,挂牌出让活动参与各方都受挂牌出让文件的约束。简单的把挂牌出让文件归类于要约或要约邀请都与土地挂牌出让的现有规定不符。

关于“土地转让条件中对投资额度规定”的思考

关于“土地转让条件中对投资额度规定”的思考高海明茅开城《城市房地产管理法》第３８条规定：“以出让方式取得的土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件……，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上……”（以...