南宁市住宅价格空间分异及其影响因素研究

住宅价格空间分异是当前城市发展的重要议题,也是关系到我国城镇化发展和城市规划建设的重要问题。系统分析了南宁市主城区住宅价格的空间分异特征,通过空间分异理论和空间分位数回归模型探索了住宅价格空间格局,并运用特征价格模型探析了住宅价格影响因素显著性。结果发现:①南宁市住宅价格分布格局显著,呈现为“两主多副”的住宅价格分布格局;②南宁市住宅价格空间分异显著,呈现居山临水特征,圈层分布差异明显;③南宁市住宅价格各影响因素作用效应表现各异,区位和交通因素作用效应最为显著。