房地产市场稳定的基础在于加强土地管理

去年12月5日，中央全面深化改革领导小组第三十次会议审议通过了《关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》。会议强调，加强耕地保护和改进占补平衡，要坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损三条底线，坚持最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度。要坚持耕地数量、质量、生态“三位一体”保护，坚持耕地管控、建设、激励多措并举保护，严格控制建设占用耕地，推进耕地质量建设，健全耕地保护补偿机制。该意见不仅重申了《土地管理法》的相关规定，而且根据我国经济可持续发展的新情况，提出了对耕地保护的新要求。

楼市调控和监管缺一不可

上海住宅市场实施限购政策，开发商的销售空间被挤压。然而“上有政策，下有对策”。在前些年，开发商打起了工业用地上商办项目的主意。由于非住宅类产品不属于限购范围，开发商就以工业用地上的商办项目为名，实际上开发住宅类产品，又以“公寓式办公楼”或“酒店式公寓”的名义，打着“小户型、居住功能完善、不限购限贷”的宣传旗号违规销售。

既要抑制房地产市场泡沫又要防止大起大落

2016年中央经济工作会议提出,要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产市场泡沫,又防止出现大起大落.笔者认为,这是中央考察楼市现状确立的房地产市场健康发展的目标,针对性强又清晰明了.

建立房地产调控长效机制不仅仅是推进房地产税

伴随着各地密集出台楼市调控新政,坊间对建立房地产调控长效机制寄予厚望,重燃对尽快推进房地产税改革的热情.不少人认为,对于牵一发而动全身的房地产市场而言,影响其长远发展的并非短期调控,而是要全面建立房地产市场调控的长效机制,特别是通过房地产税来实现对房价快速上涨的抑制,并对投资投机需求形成抑制.