海口市房地产的现状及对策

据新华社1998年12月24日海口电,“朱镕基近日在海南考察工作”,并“就进一步搞好海南的开发和建设作了讲话。”朱总理讲话的第四点提出,“要采取切实有效的措施,加快处理‘房地产热’的遗留问题。”对此,新华社作了以下报道，朱镕基指出，海南至今还闲置着大量商品房，“半拉子工程”和已批程但尚未开发的土地，占压着很大数量的银行资金,严重制约了经济发展，也影响了银行的正常运转，必须抓紧研究解决。要以处理海南房地产遗留问题作为全国试点，取得经验后，再推广到其它地方，要采取各种有效措施把现在闵里的商品房推销出去把银行资金盘活，在现有商品房没有消化前，原则上不许再建住宅、别墅、写字楼等。银行不准再提供新开工商品房贷款。已批租但没有按国家有关规定开发利用的土地，政府要坚决收回，有关银行，开发商和政府都要采取同心协力、共同承担损失的态度，妥善解决问题。国务院有关部门和海南省政府要加强对这项工作的协调和领导。考虑到朱总理的这番讲话，涉及到今年及未来房地产业发展的一些大政方针问题，为此我们专门邀请了海口市房产管理局副局长董决撰写了这篇文稿，特刊载于此。

清除房屋产权方面的障碍

房地产业是国民经济中的一部分,它的运行必须市场化。“取消福利性实物分房、住房分配实行货币化”势在必行。这样,房地产业必须考虑产、供、销。建设商品房就必须考虑销路,否则就是死路一条。在海口,由于一度房地产过热,工业、农业底子差,城市人口增长慢,商品房销售不出去。