我国农村宅基地流转的思考

该文从法律制度和实际流转情况两个方面对农村宅基地流转的现状和问题进行梳理和分析,发现当前法律限制严格但自身存在不足,宅基地流转市场活跃但超越法律限制,并指出当前情况下产生的危害,即扰乱市场秩序、损害所有者权益、土地闲置浪费和农民融资困难等,并据此提出了解决对策,如放宽法律限制、建立宅基地回收制度、实施宅基地"有偿、有期限"流转制度等,以期实现宅基地的合法和合理流转,维护农民财产权,促进农村社会经济快速发展。

土地利用总体规划编制障碍因素分析

土地利用总体规划调控国家土地利用,是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件和依法管理土地的基本依据。我国的土地利用总体规划在几轮编制中暴露一些问题,使规划编制存在障碍。本文采用定性分析法,从主客观两个方面对土地利用总体规划编制障碍因素进行分析,以便为土地规划编制改进提供方向。