基于REITs的商业地产机制分析与投资展望

在“房住不炒”政策调控下,国内房地产开发企业向商业地产商转型,但在融资与退出机制方面存在困难。改变长期以来依赖银行贷款的筹资模式以及物业销售的退出方式,需要将商业地产与新型金融工具相结合。REITs作为拥有稳定收益的资产证券化融资工具,一方面能盘活大宗商品、拓宽房企的融资渠道和投资者的投资渠道,另一方面将收益稳定化的优质商业资产通过REITs转为社会资金所持有,实现投资退出。因此,市场参与主体应确立资产估值共识;寻求优质资产;解决税收中性问题;培育多元化投资主体;形成商业不动产REITs的动力机制。

关于商业银行利用社会资源 推进开放式细新发展的研究

创新是引领发展的第一动力。当前,我国已经将创新驱动发展上升为国家发展战略,商业银行正积极谋篇布局创新求发展。要激发商业银行的创新潜能,不能仅靠银行内部资源闭门造车进行创新,而更应该充分利用社会资源从商业银行战略层面推进开放式创新,进行整体规划和推进。本文通过分析商业银行利用社会资源进行创新的现状与瓶颈,研究国内外推进开放式创新的经典案例,提出商业银行在商业模式、组织模式、服务模式、风控模式及人力资源管理模式等方面的推进开放式创新的相关建议。

大型商业银行集团对公业务协同工作难点与解决思路

随着大型商业银行集团子公司数量逐渐增多,协同业务复杂程度提升,对公业务领域协同工作存在诸多痛点和难点问题。本文分析了商业银行集团对公业务领域协同工作的范畴,开展协同业务存在的痛点问题,以及针对上述问题改进协同机制的思路。