全国主要城市房地产可持续发展水平综合评价

基于2011~2015年我国房地产业相关数据的量化分析和DPSIR模型,构建了全国主要城市房地产可持续发展评价的指标体系,全面分析各种因素对房地产可持续发展的影响,找出我国房地产发展过程中的优势和劣势及其产生原因,为房地产宏观调控提供决策依据。建立DPSIR模型,利用DPSIR模型对我国19个典型城市房地产发展状况进行实证分析,并给出了综合评价;结合我国国情,针对性地提出了有利于我国房地产进一步发展的策略建议。结果表明:我国房地产总体可持续发展能力一般及以下的城市占这19个城市总数的42.11%,深圳和厦门的房地产可持续发展能力较强,哈尔滨的房地产可持续发展能力最弱。

沈阳市新就业大学生租赁住房保障政策研究

为了解决沈阳市新就业大学生的住房难问题,根据沈阳市新就业大学生收入差距大、生活压力高、租房条件差、租金普遍偏高等特点,总结了沈阳市现有的新就业大学生租赁住房保障政策,并提出了鼓励私营参与建设青年公寓、简化领取补贴程序、建立阶梯化补贴政策等建议。

土地和资本匹配仿真模型研究

在房地产开发资源有限的情况下,房地产开发市场土地和资本匹配不协调导致资源浪费和相应的房地产开发成本增加。针对此问题,依托Anylogic仿真建模平台构建了区域内房地产开发市场土地和资本资源匹配模型。首先,对房地产开发市场土地和资本资源匹配模型进行了仿真试验;其次,对仿真试验结果进行优化处理,实现了房地产开发成本最低化的土地和资本匹配目标;最后,通过案例验证了基于Anylogic仿真建模平台构建房地产开发市场仿真系统的可行性。

房地产上市公司负债融资与经营绩效关系研究

根据房地产业的特征,应用假设与模型构建方法,研究房地产上市公司负债融资结构与企业经营绩效之间关系,分析企业负债融资结构调整对经营绩效影响,最后提出房地产公司绩效优化的方法,为房地产公司价值的提升提供参考。

房地产上市企业偿债能力的预测研究

房地产上市企业的偿债能力是反映财务灵活性与偿还债务的水平评价,分析偿债能力有利于正确评价房地产上市公司的经营状况,帮助企业经营者作出正确的决策。因此,以16家房地产上市公司2012—2017年的年报数据为例,采用因子分析法,分析影响房地产上市企业偿债能力的财务指标,构建衡量偿债能力的主成分分析模型,对房地产上市公司的偿债能力进行预测、评估,以此来提升房地产上市公司经营绩效的能力。

房地产上市公司负债融资结构分析

为了解决房地产上市公司目前所面临的公司成本居高不下、资产负债率过高、经营风险大等问题,本文根据房地产产业与房地产上市公司现状进行分析,以中粮地产为例,通过分析其在负债融资过程中所面临的问题,提出优化企业融资结构、规范融资信用评价体系的建议。