土地招标拍卖出让与杭州市房地产价格上涨关系研究

本文从市场经济的基本规则和房地产价格形成机制出发 ,理性分析了土地招标拍卖出让与地价上涨、房价与地价之间的相互关系 ,并理性揭示了杭州市房地产价格上涨的真正原因。我们认为土地招标拍卖出让不存在推动地价上涨的内在机制 ,房地产价格上涨也并非是地价成本上涨引起的 ,市场经济条件下房地产价格形成与上涨是由价值规律和市场供求关系决定的 ,房地产价格上涨的根本原因是城市社会经济发展引起房地产市场供求关系变化的结果。

杭州市征地制度改革成果及问题研究

新<土地管理法>实施以来,杭州市相继颁布实施了<杭州市征用集体所有土地实施办法>、<杭州市市区征地综合补偿标准>、<关于市区征用土地农转非人员就业和社会保障的若干意见>等一系列政策文件,从征地补偿标准、征地农转非人员安置、推行建设留用地政策等三大方面对征地制度进行深入改革、创新,基本构建完成了我市征地制度改革的框架.在征地拆迁、农居建设等相关方面也采取了深化改革的措施.通过上述深化改革的行动,从而使我市在征地制度改革的某些方面走在了全省乃至全国的前列,我市的土地征用管理工作水平有了新的提高,走上了法制化、规范化的轨道.但也应清醒看到,由于征地工作本身存在的复杂性,还有诸多问题应引我们的高度重视.

杭州市征用集体土地中存在的问题与对策

新<土地管理法>实施以来,杭州市相继颁布实施了<杭州市征用集体所有土地实施办法>、<杭州市市区征地综合补偿标准>、<关于市区征用土地农转非人员就业和社会保障的若干意见>等一系列政策文件,从征地补偿标准、征地农转非人员安置、推行建设留用地政策等三大方面对征地制度进行深入改革、创新,基本构建完成了我市征地制度改革的框架.在征地拆迁、农居建设等相关方面也采取了深化改革的措施.通过上述深化改革的行动,我市在征地制度改革的某些方面走在了全省乃至全国的前列,我市的土地征用管理工作水平有了新的提高,走上了法制化、规范化的轨道.但也应清醒地看到,由于征地工作本身存在的复杂性,还有诸多问题应引起我们的高度重视.

关于股份制企业土地资产管理问题思考

杭州市自1989年开始推行企业股份制试点。股份制改革对促进企业经营机制转换,加快区域经济发展起到了积极的作用。然而,也应该看到,目前对股份制企业的国有土地资产管理与理论研究滞后,造成了国有土地资产的大量流失,应引起有关部门的高度重视。本文就与此有关的问题作一探讨。一。

土地有偿使用若干问题探讨

最近,国家有关部门已决定今后10年要积极扩大国有土地使用权有偿出让的规模和范围。这就是说,外资将有更多的机会在国內参加地产投资,来自土地的收益也将成为国家财政的一项重要财源。为了适应这一新形势,我市应在切实改善投资环境基础上,进一步加快土地有偿使用。一、要尽快建立地价体系及地价标准土地是人类赖以生存和繁衍的宝贵资源,根据马克思的地租理论。

杭州市地产评估业发展的思考

(一)1994年7月5日,第八届全国人大八次会议通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》,明确提出“国家实行房地产价格评估制度”,并规定“房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估”。这标志着地产评估业已经纳入我国法制的轨道。杭州市的地产评估业始于1991年初。

抓好地价评估工作 促进地产市场发育

在邓小平南巡讲话精神鼓舞下,杭州市积极推进土地使用制度改革,促进了土地资产的优化配置和合理利用,为城市建设特别是旧城改造找到了一条以地聚财、以地筹资的新路子。至今年上半年全市共批租土地166幅,面积2710公顷。