徐汇区集体土地使用权基价调整与补偿问题的探讨

上海是全国重要的经济中心之一，在这个全国人口密度最高的城市，市域范围不断扩张，开发建设所需的土地仅靠国有土地调整早已难以为继，集体土地征收是必不可少的补充来源，其中对涮整集体土地上房屋的征收补偿是一件刻不容缓的大事。

徐汇区土地市场发展回顾

徐汇区土地市场是紧随着我国国有土地有偿使用制度改革不断深入的脚步和本市土地出让进程，从无到有、不断发展起来的，到现在支撑起了一个蓬勃发展的区域房地产业，对徐汇区人民居住水平提高和区域经济、社会发展作出了很大的贡献，也已体现出一些特有的发展特征，并且仍需不断的努力加以改进和完善。

徐汇滨江地区土地利用开发的思考

徐汇滨江地区位于黄浦江西岸南延伸段地区，北起卢浦大桥、南至徐浦大桥，沿江岸线约8．5公里，拥有浦江西岸面积最大、最完整的商业商务开发用地，总计约为22．9平方公里．其中陆域面积为18．8平方公里，水域4．1平方公里。根据区域特点，着重发展商务、旅游、休闲娱乐等服务业。该区域内分别有外环线、中环线、内环线快速路三线经过；