城市舒适性及其对住宅价格的影响效应研究

城市舒适性是一种令人生活愉悦的条件,当前正日益成为城市综合竞争力评估的新维度,在空间均衡视角下,城市舒适性将资本化于住房价格中。以全国196个代表性城市为例,从自然生态、生活发展、休闲消费三个维度评估了城市综合舒适性,并利用中介效应模型实证检验了其对房价的影响效应和路径。结果表明,城市舒适性可同时通过“消费”机制和“生产”机制正向影响城市房价。具体而言,自然生态舒适性对房价的影响效应较小;生活发展舒适性对房价具有显著影响,主要通过“消费”机制发挥作用;休闲消费舒适性则同时通过两种路径产生影响。