住房市场:有效需求的新增长点

在东南亚金融风暴的冲击下,我国的对外贸易将受到一定程度的影响,人们自然地将推动经济增长的注意力转向了扩大内需,特别是转向了启动城镇房地产市场的需求。目前,对我国房地产业的发展有两种看法:一种是对商品房大量积压的现实状况比较担心。1996年底全国积压商品房达5300万平方米,1997年底达到了7000万平方米。商品房的积压。

加快建立适合我们国情的住房保障制度

建立住房保障制度是非常紧迫的事情：在实施中，要坚持适度、分层次和多形式保障的原则．要加大政府支持力度，落实政府的扶持政蓑．完善财税金融政策。要把拆迁居民中的困难家庭纳入住房保障中，要注意解决进城务工人员的住房问题。

愿民营物业管理企业健康发展

江泽民总书记在"十五大"报告中指出:"公有制为主体,多种所有制经济共同发展,是我国社会主义初级阶段的一项基本经济制度。""继续调整和完善所有制结构,进一步解放和发展生产力,是经济体制改革的重大任务。""非公有制经济是我国社会主义市场经济的重要组成部分。""十五大"以来,民营企业大大加快了发展的步伐。回顾"十五大"报告,就民营经济有五大突破:第一,性质突破:由过去的"经济成份"变为"所有制经济",从制度外一脚踏进制度内;第二,地位突破:由"补充"变为"重要组成部分";第三,作用突破:由"拾遗补漏"变为"对国民经济发展有重要作用";第四,法制建设突破:党的"十五大"提出"要健全财产法制制度,依法保护各类企业的合法权益";第五,公有制实现形式突破:"公有制实现形式可以而且应该多样化。一切反映社会化生产规律的经营方式和组织形式都可以大胆利用"。我国物业管理21年走过的风雨历程,目前四种公司模式占据市场:一是房管局下属的房管所"国退民进"改制组成的物业管理公司;二是房地产开发商自办的物业管理公司;三是军队、学校等企事业单位的后勤部门成立的物业管理公司;四是由自然人出资成立的有限责任公司,