公募REITs“上新”提速,发行全周期影响因素识别

本文以仓储物流公募REITs为例,通过文献、案例、专家访谈等方式,梳理影响仓储物流公募REITs发行效果的全生命周期影响因素,并通过熵权法发现基金发售上市前宏观经济风险、产品设计中利益冲突解决机制等为主要影响因素,通过多元线性回归模型发现REIT的首发规模、标的物评估价值和投资者认知是基金发售上市阶段的主要影响因素。基于此,本文提出加快构建多层次REITs市场、完善产品设计和基金治理、提升流动性与投资者认知等建议。