“钱荒”难以扭转楼市上扬

开发商现有资金尚且充裕,＂钱荒＂短期并不能扭转楼市高烧的大局。谁也没预料到2013年6月20日中国金融市场第三次爆发史上最严重＂钱荒＂,银行间市场隔夜回购利率飙高、银行储蓄大战不断、金融机构断贷传言频出、央行出手输血地产股、兴业银行的违约门事件,突如其来的小规模金融危机,

调控“常态化”转向长效机制

近日,地方政府开始上演楼市微调戏码,不仅显现出地方政府房地产调控＂有保有压＂的思路,也表明了房地产市场正在加速＂分化＂.中央对于楼市调控的态度由＂不动摇不放松＂转向＂促进房地产市场平稳健康发展＂、由＂短期行政管制调控手段＂转向＂去行政化的房地产调控长效机制建设＂. 从7月～8月国家到地方楼市调控政策变化来看,地方政府暗中不断实施楼市政策＂微调＂,先是房地产再融资开闸消息、国务院支持首套普通住房贷款政策、再有温州松绑楼市限购令、现在是深圳首套普通住房契税优惠标准、芜湖本科生买房免契税并获2万补贴……这些似乎印证了7月30日中央经济工作会议的＂经济稳增长＂与＂楼市促发展＂的基调.

“钱荒”致楼市崩盘、房价暴跌纯属谣言

短暂的银行“钱荒”对中国房地产行业总体影响不大，房价远未达到崩盘点。只要中国经济平稳发展，土地制度和货币政策等经济结构不变，“钱荒”根本无法撼动中国房地产业。经济低迷、GDP增速下滑与实体经济增长缓慢，令国民经济的稳定和房地产相捆绑，一旦房地产出现重大问题，银行金融系统与国民经济则会崩溃。

“二万”联手开启竞合互补新模式

2015年,中国房地产界最大的事件莫过于"二万联手"了。万科与万达的合作主要通过联合拿地、合作开发等形式来进行,即由万达投资项目中商业部分,万科开发项目中住宅部分,充分发挥各自优势,实现互利共赢。根据协议,万达和万科将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组,互相交流项目合作信息;双方将长期进行合作;由于万达和万科都有海外发展计划,未来双方的合作不仅限于国内,也将在全球展开。

新一轮楼市调控重拳出击地王

下半年房地产调控政策将会出现分化趋势，即对三四线城市继续去库存，对一二线房价大涨的城市逐步收紧房贷政策，同时加强对地王现象的监管。

楼市十年限外令取消

此次取消限外令，对住宅市场的影响极小，但是取消了外商投资房地产企业办理境内贷款、外汇借款结汇须缴付注册资本金，简化外商投资房地产程序等，对于外资在国内投资物流地产、商业地产、产业地产有一定帮助。

楼市调控或将告别“一刀切”

差异化的调控政策可能表现在两个方面,一方面中央政策更加注意分类指导,如差异化的信贷政策等,另一方面,城市政府结合自身房地产市场状况制定各自调控细则等。

调控再出组合拳

近日，国务院出台的“国五条”可谓是史上最强的“调控政策组合拳”：一是首次把四大“杀手锏”一起抛出，如“房产税扩容、限购令升级、限价升级、房贷升级”。二是首次把“调控政策长效机制”纳入市场调控体系。三是首次把“外来务工人员”纳入住房保障体系。四是重启停止的“价格控制目标与一房一价”政策，把稳定房价纳入地方官员业绩考核，实施问责制。

融资潮再现,楼市迎来“开门红”

2013年首月整体市场出现了＂开门红＂,随着2013年楼市迎来＂开门红＂,房企融资潮、拿地潮也接踵而来。 大型房企新年集体亢进,预示着房地产调控的真正危机已经来临,预示着房地产调控又一次走到了十字路口。城镇化就是实施土地双轨制,这一制度实施是否有难度？土地出让收入是＂费＂,已经明确使用用途,主要用于城市基础建设,保障房建设,不需要财政预算,可由地方政府自由支配。而房地产经营环节政府收的是税,要纳入财政预算的。改革难度还是很大的。

品牌房企缘何纷纷涉足保障房

根据＂十二五＂规划确定,今后五年新增3600万套保障性住房。从2010年至今,＂万保招金＂领衔全国地产大鳄抢滩保障房市场。在宏观调控笼罩下的2011年,当大多数开发商还在纠结如何提升商品房销售量时,以＂万保招金＂领衔的地产大鳄却不约而同地开始转攻保障房。在政府调控商品住宅市场、加大加强保障房供应的背景下，房地产市场正在酝酿着一场全新的“变局”。此前被视为“鸡肋”的保障房，近期突然受到众多房企的青睐：

“多条腿”保障房缘何成“拐子”?

10月25日，广州目前为止最大规模保障房项目——萝岗中心城区项目和保障房样板工程之一——芳和花园分别举行开工仪式和交付使用仪式。这也标志着今年广州市筹建8．5万套保障房目标任务全部完成，并且提前1年全面解决77177户低收入住房困难家庭住房问题。

启动住房限购房价会重蹈上涨的覆辙？

限购政策本质上是一项临时性行政举措，不是解决房价上涨的最根本办法，仅是为土地制度与市场化改革赢得了时间，长效调控机制的建立才是根本。

地理信息企业迎来资本盛宴

地理信息产业巨大的市场前景为相关上市公司的发展注入了活力，将有望受益于我国卫星导航产业发展以及北斗导航的爆发式增长。

“限涨”目标VS降价“诚意”

地方政府应该推进经济转型。在力争经济健康平稳增长的前提下，确保居民收入的不断增加，让房价真正进入公众可以承受的预期范围内。当第五轮的调控序幕拉开，许多地方政府在出台的细则中提出了“限涨”的目标，而这也考验着各地降价的诚意。细心分析地方版细则与价格控制目标不难发现，在细则落地后，应严格执行、稳定预期，防止市场利用“利空出尽”心态助推房价上涨。

如何实现“房价合理回归”

不仅需要坚持房地产调控不放松，还需要政府出台长期机制性又合理的房地产政策，最关键是增加居民收入水平及减少居民税费负担。

全面二孩政策将是楼市长期上涨动力

从短期来看，全面二孩政策将推高大户型产品需求，对当前楼市去库存也有积极的意义。从长期来看，二孩政策放开将是楼市长期上行的动力。

唤醒沉睡的住房公积金

住房公积金姓“公”，关系百姓福祉和公共利益，也关系政府的公信力。必须接受是否公平的拷问。

“新国五条”阻击楼市预期 调控“重武器”加码势在必行

鉴于当前房地产调控处于形势非常严峻的“相持期”，楼市调控弹药充足，进一步加码空间巨大，中央政府应该及时推出新的调控政策。

企业债难解保障房资金之渴

在2011年制定的"十二五"规划中,全国将建保障房3600万套,其中2011年和2012年各建1000万套。据测算,在所有待建项目中,经济适用房、限价房和棚户区改造资金可以自求平衡,真正需要政府出钱的是廉租房和公租房。

楼市应回归稳增长

十八届三中全会提出全面深化改革,不是枪毙房地产,而是让房地产行业实现健康发展,房价更趋理性,这是改革的方向与目标。