房地产价格风险:国际教训及中国的路径选择

房地产泡沫会增加金融风险,房价大幅缩水会导致银行破产,股市下跌。日本、美国、英国、泰国等国家都爆发过与房地产相关的银行危机。目前,中国房地产金融具有潜在风险,集中表现为:一是部分地区房地产市场过热加剧市场风险;二是房地产开发企业高负债经营隐含财务风险;三是“假按揭”凸显道德风险;四是土地开发贷款有较大信用风险。为支持房地产业健康发展,发挥其支柱产业的作用,应坚持突出重点、区别对待的原则,利用税收手段限制投机性购房和短期炒作行为,在房价快速上升时征收房地产税。要提倡节约使用住房的消费理念,加强城镇廉租房制度建设,走节约型房地产业发展道路。商业银行应规避房贷操作风险,加强利率风险管理,完善住房置业担保制度与房贷保险制度。

法国金融市场的新发展

法国金融市场是世界上最发达的金融市场之一。然而,从二次战后到六十年代末期,由于法国政府始终强调经济的计划性,对金融领域的干预和管制较多、较严,再加上国有银行和金融机构在金融体系中占主导地位,自由市场上进行的资金交易较少,法国金融市场的发展比较缓慢。六十年代末期以来,随着政府金融管制的放松,浮动汇率的发展,通货膨胀的恶化和可变利率的流行,法国的金融市场逐步活跃,到八十年代初期基本上形成技术先进、工具多样,趋向一体化、现代化的发达的金融市场。近年来,法国金融市场又出现了一系列变化,有了重大发展,其情况简述如下:

法国金融体系的发展与特点

在发达资本主义国家中,法国资本主义发展的历史较长,它具有复杂的金融体系和严格的金融管理制度;法国又是经济计划性最强的国家,法国政府对经济领域,进而对金融领域的干预程度也是最高的.因此,法国的金融体系有它自己明显的特点.法国的金融体系经历了三个大的发展阶段:①十九世纪中期至第二次世界大战,各种银行和金融机构纷纷建立并向专业化发展的阶段;②二次大战后至六十年代中期,在政府严格的控制之下缓慢发展的阶段;③六十年代末期以来。