地下车库归业主所有，须交纳物业服务费用

上海某物业公司系上海某置业发展有限公司选聘的前期物业管理单位，双方在签订的《前期物业服务合同》中约定：上海某物业公司对坐落于浦东新区某路1～139号提供物业管理服务，

开发商卖房“送面积”的法律问题分析

＂国十条＂、＂国八条＂实施以来,特别是上海出台房产税政策后,很多购房者经常听到如此介绍：本户型面积为90平,开发商赠送近30平的面积,该户型的实际面积近120平,二室变三室,如此高的＂得房率＂,的确有很大的吸引力。

先期支付土地拆迁费获取土地使用权的法律风险及规避

在城市旧区改造项目中,土地拆迁是项重要步骤。近年来,社会对于＂拆迁＂较为敏感,成为了城市建设中的＂隐疾＂。为解决拆迁过程中产生的种种矛盾,较为普遍的做法是,由房地产开发企业与政府签订协议,房地产开发企业向政府部门先期支付土地拆迁费用,政府随后给予房地产开发企业土地使用权,房地产开发企业先期支付的拆迁补偿费用在土地出让金中予以抵扣。笔者以为,政府通过开发企业＂融资＂开发土地的做法,在二、三线城市具有一定的普遍性。这一操作模式对房地产开发企业可能存在风险,试做如下分析。

买房“送面积”的法律问题分析

“国十条”、“国八条”实施以来，特别是上海出台房产税政策后。很多购房者买房时经常听到此类介绍：“本户型虽然面积为90平方米，开发商赠送近30平方米的面积于您户内使用，该户型的实际面积近120平方米”。在楼价居高不下的今天，白白赠送30平方米的面积。二室变三室，这样的宣传的确十分诱人，尽管这样的楼盘均价往往高出周边同质次楼盘，但仅仅支付90平方米的总价便可以获得120平方米的住房，如此高的“得房率”的确吸引了众多的购房者。