不动产评估中还原率求取方法的探讨

现阶段不动产评估收益法下还原率的求取方法以风险调整法为主，这种方法在实际操作中有较好的便捷性和实用性，但其准确性不高。考虑到还原率的准确求取对评估不动产价值有很大的影响，还原率求取微小的差异都可能造成不动产评估值的失真，这就要求评估人员精确的确定还原率。文章从还原率的本质入手，结合还原率变动的影响因素，在还原率基本算法的基础上，探讨了收益法中求取还原率新方法，力求为评估人员求取还原率提供新的思路．从而保证不动产价值评估的公正和客观。

审计“免疫系统”功能的体现和发挥——以汶川地震救灾重建为例

审计"免疫系统"功能是指政府审计作为维护一个国家经济安全运行的手段和工具。汶川地震抗震救灾和震区灾后重建,把审计工作从事后审计检查转变为过程审计监督,确保了救灾和重建资金的合理、有效、阳光使用,突出体现了审计工作的"免疫系统"功能。今后,应在科学认识审计职能和准确把握审计规律的基础上,不断摸索和总结经验,积极改进审计方式方法,以此保证审计"免疫系统"功能的充分发挥,更好地为经济建设和社会发展服务。