当前我国房地产市场形势、走势及对策研究

本轮房地产市场调整始于2021年下半年,目前已调整两年半的时间。2023年房地产市场供需双弱态势未扭转,房价延续下跌态势,房地产库存水平上升。当前房地产行业已经历深度调整,在政策面总体宽松和持续优化支持下,预计2024年房地产市场供需指标降幅收窄,全年商品房销售面积维持10亿至11亿平方米的水平,房地产开发投资降幅将收窄至5%以内。建议针对制约房地产市场修复的关键问题精准施策,全面优化房地产政策,切实解决房企融资问题,多措并举推动去库存,促进房地产市场筑底企稳。

迁移圈层结构:一种新的乡城人口流动—迁移分析方法

明晰农业人口的迁移行为的内涵需要一个全面而准确的分类方式。本文从乡村视角出发提出一种新的分类方法,为剖析乡城人口流迁内在机理提出一种时空上更具连续性和完整性的思路,并基于这种分类构建起乡城人口流动迁移的圈层结构。该圈层结构不但反映出层级之间农村人口走出乡村的程度逐渐提高,还暗含不同层级农业转移人口社会地位的分层。圈层结构中的四个层级间存在渐进式的、跃迁式的以及反复的互动,在空间层面上均有体现。同时,本文在微观层面上对乡城人口流动迁移圈层结构的分析方法予以实践,针对两村庄1978—2016年共计38年人口流动迁移状况进行分析。本文为决策者全面、系统地解构中国乡城人口流动现象提供了新思路,从而更好地引导农业转移人口市民化。

1978—2016年农村人口迁移的社会网络分析:来自中部人口流出大省C村的证据

社会人际关系是除地区经济差距之外影响农村人口迁移最重要的因素。本文运用一个行政村38年的人口迁移数据进行社会网络分析,构建起代表弱联系的社会关系网络和强联系的亲属关系网络。以此为基础,通过对分时段、分地区地进行一系列网络指标和QAP相关分析发现,中国乡城人口流动已经形成以先行者为引领、以核心家庭为单位、以亲属关系为纽带的＂链式＂带动趋势,家庭化迁移逐渐成为农村人口迁移的主要方式;社会关系类型较为单一的农村人口在选择迁移目的地时明显受到初级社会关系的影响,在跨省迁移中表现更为突出;省内转移是中部地区农村人口城镇化的最重要形式,其中就地转移成为一部分难以举家落户大中城市的农业转移人口的过渡性选择。