改革与完善:快速城市化阶段的城市住房政策

快速城市化阶段,城市人口迅猛增长以及人民对住房质量要求的普遍提高,必然对住房政策带来挑战。改革完善我国当前的城市住房政策,关键在两点,其一,必须以实现对全体国民的住房保障为首要目标和基本遵循。其二,政策必须内含"长效机制",能够适应和满足城市化全过程的需要。为此,理论上,需要对住房保障理论、房地产周期理论有所创新,现实中,则要全面推行"房住不炒",使其尽快落地生效。

武汉投资环境分析——基于民营经济发展的视角

与全国其它大城市相比,武汉民营经济发展大致处于中间略微偏后一点的位置。形成这种状况,有客观原因,而从主观角度看,武汉的投资环境也的确存在一些问题,具体体现于政务环境、人文环境、经营环境、社会环境等四个方面。改善武汉投资环境必须先集中力量改善政务环境,待政务环境治理取得初步进展后,再依次推进到其它三方面的环境改善中。

合理房价水平判断及其引申

从消费品角度或资本品角度均可以对"合理房价水平"的进行判断,且有各自独立的分析逻辑。一般情况下"合理房价水平"隐含着将住房作为单纯消费品的假设前提,而在现实中,住房的资本品特性十分突出,因此两种情况下的"合理房价水平"差距非常明显。以"房价收入比"、"住房可支付性指数"和"租售比"等指标判定合理房价,在实践层面情况非常复杂,有时也容易指示失灵。在中长期,关注住房价格形成机制,比关注合理房价判断,对宏观调控目标与手段的选择更具有参考意义。

“十二五”我国汽车消费将呈现两大特征

一、在工业化、城市化的时代背景下，我国汽车消费后劲十足1．居民消费结构升级支持乘用车（主要是轿车）。

“标兵增多、追兵逼近”形势下武汉市的赶超发展战略研究

以五年为一个周期观察,武汉当前的经济发展态势在全国大城市中比较出色;但若只考察最近两年,则武汉的情况不太乐观。武汉要实现有效的赶超,必须寻找到有利于赶超的外部环境条件,然后因势利导,乘风借力。未来可能带来城市发展格局"快速洗牌"的外部环境变化只可能是中周期意义上的宏观经济景气变化,以及城市化发展阶段的关键性转折。据此,形成武汉的两阶段赶超发展战略:最近5到10年,抓住经济景气循环机遇大干快上,关键步骤是以长江新城建设为核心,抓紧建设国家级"长江新区";下一个5到10年,适应快速城市化阶段的结束,以政府—市场关系的改革重构为核心,通过"改革先行"推动城市经济的发展赶超。

“十二五”期间拓展汉台经济合作关系的分析与构想

既往的汉台经济合作取得了很大成绩,但与先进城市和地区相比,武汉仍有很大的差距。之所以这样,主要是由改革开放三十年来,国家经济社会发展的总体战略所决定的。与武汉的投资环境,尤其是投资的软环境也有一些关系。随着海峡两岸经济日趋一体化及武汉在中国经济版图中重要性逐步上升,未来中长期的汉台经济合作有望迎来一个跨越式的大发展。建议武汉采取一系列有针对性的措施,尽可能地将这种潜力转化为现实。

武汉实施新型城市化战略应着力解决好的几个问题

武汉市走新型城市化发展之路,既对"复兴大武汉"具有重大战略意义,同时又面临诸多挑战。为此,首先必须着力解决好五个问题:保持对土地的合理开发利用;深刻认识"新常态",持续增强城市化发展的基本动力;合理布局、拓展城市发展空间;促进外来人口市民化,使其融入城市发展;守住生态底线。

武汉建设国家中心城市前景分析

在SWOT框架下观察,武汉建设国家中心城市有五大优势:国家政策大力支持、区位优势、科教优势、产业优势、水资源优势;三项劣势:腹地和城市圈支持不足、投资环境与沿海先进城市存有明显差距、服务业存在明显短板;四大机遇:国家扩内需战略转型、国家鼓励战略性新兴产业发展、城市化发展、国家对武汉战略定位调整;一项威胁:宏观经济波动对城市经济发展可能造成较大冲击。总体判断:武汉建设国家中心城市目标实现的可能性非常大,但过程或许比较艰难,不大可能在中短期内出现"突变"。

抓住历史机遇 实现武汉“重新崛起”——兼议武汉率先试点废除农地征用制度

金融危机以及随之而来的"扩大内需",一方面预示着我国经济发展格局将发生根本性变化,另一方面,则带来武汉传统优势地位的回归和强化。这两方面的变化为武汉谋求"重新崛起"提供了历史性机遇。抓住这个机遇的关键在于尽快进行全方位的改革、调整,使武汉的经济发展方式完全适应变化了的宏观经济格局,其中十分重要的一步就是要率先试点废除农地征用制度。

武汉加速发展现代服务业的总体思路

现代服务业是在传统服务业发展较为成熟基础上产生的，依托信息技术和（或）现代管理理念发展起来的，信息、知识相对密集的新型服务业。主要包括金融、保险、信息、会计、法律、咨询、广告、中介、物流、会展、教育培训等子行业。与传统服务业相比，现代服务业具有高人力资本含量、高附加值、高技术含量和强辐射性等特点。传统服务业的服务对象主要是大众消费者，而现代服务业的服务对象主要是生产者，即现代企业，尤其是现代制造业企业。现代制造企业的建立，会拉动现代服务业的发展，反过来，现代服务业的发展，也会带动现代制造业的升级，两者相辅相成。以信息产业为主导的现代服务业是当今世界上最先进的产业形态之一，引领着世界经济发展的潮流。

看南京 想武汉——武汉与南京经济发展比较

武汉与南京是两个非常相似的城市,主要差别在于两地区位环境不同。新世纪以来,南京实现了对武汉的全面超越,这有区位环境的原因,也有主观努力的因素。进一步而言,在基本相同的区位环境下,由于主观方面的欠缺,南京相对于长三角周边兄弟城市,也存在发展滞后的问题。由此可以断定,改革开放三十年,武汉发展相对滞后,主观方面的问题不容忽视。主要问题有如下几点:思想解放不够;抓经济发展的工作力度不足;政府行政管理体制上计划经济烙印较重;经济结构不太合理;外延式、粗放型传统经济增长模式尚未得到根本改变;城市文化传统中缺乏创业创新精神成分等。

中周期景气进行中——2024年武汉经济发展年中述评

诗云:横看成岭侧成峰,远近高低各不同。形象地揭示出研究分析问题时观察角度的重要性。当下,我们评估、分析2024年上半年武汉经济发展状况,同样也需要找到适当的视角。大体上,两个视角不可或缺:一是周期性视角,这代表着对中长期宏观经济形势的关注,得到的是对经济发展基本状况的认知;另一个是房地产的视角,这代表着对当下经济生活中主要特征的把握,目的在于厘清主要矛盾基础上的“纲举目张”。两个视角下的观察相互对比、相互印证,进而帮助我们针对所需,得出“模糊而正确”的分析结论。

中周期景气来了?!——2023年一季度武汉经济形势分析与展望

2023年上半年,在未来五年武汉经济发展进程中,有着特殊重要的地位。因为在这半年中,周期性变化极有可能发生转折,一轮中周期景气或将粉墨登场。主要应联系这种特殊的“重要性”,对一季度经济发展形势进行分析研判,及对二季度经济工作进行有针对性的安排部署。

乐观些 再乐观一些——2023年武汉经济发展形势展望

对2023年的武汉经济形势,很多人持谨慎乐观态度。在我们看来,乐观是正确的,谨慎则大可不必。人们需要再乐观一些!新鲜出炉的武汉市政府工作报告确定:2022年我市GDP实际增速为4.5%左右,2023年GDP预期增长6.5%以上。相较于上年在副省级城市中名列前茅的不俗业绩,新年度预期指标直接提高了两个百分点,且预留了宽阔的上行空间。

两万亿

2023年即将过去,武汉地区生产总值(GDP)能否超“两万亿”的“悬念”也将随之揭晓。一方面,2022年,武汉市实现地区生产总值18866.43亿元,2023年GDP增速必须达到6%以上,“两万亿”目标才能成为现实,而今年前三季度,全市GDP增速为5.5%。

高开稳走 稳中有进 稳中向好——2018年上半年武汉经济发展述评及下半年展望

2018年上半年，在“去杠杆、防范化解各类重大风险”的偏紧环境下，武汉经济保持了高开稳走、稳中有进、稳中向好的发展态势。主要经济指标增速继续领跑全省、全国。

乘城市工作会议东风 促武汉城市发展新跨越

2015年12月20日至21日，中央召开了城市工作会议。除上世纪60和70年代开过中央层面的全国城市工作会议外，如此高规格的中央城市工作会还是1978年改革开放后有过一次，时隔37年后再次召开这样的会议，其中含义耐人寻味。

拨开云雾见月明--对当前经济形势及相关政策举措的解读

今年3月尤其是4月份以来,我国经济下行压力陡增。中共中央政治局4月29日召开会议,强调提出:疫情要防住、经济要稳住、发展要安全。5月23日国务院常务会议部署稳经济一揽子措施。5月25日,全国稳住经济大盘万人电视电话会议召开。武汉市委、市政府迅速行动,积极、高效地贯彻落实党中央、国务院的指示和要求,紧锣密鼓地展开了一系列部署。

发力 蓄势 等风来——2022年武汉经济发展年中述评

基本判断:2022年的武汉经济仍然处于新一轮中周期的筑底蓄势阶段既往研究表明,中周期视野下,武汉经济发展的年度表现与中国经济的周期性变化基本同步(如下图)。城市经济发展最快、最慢的年份恰好对应着宏观经济周期的波峰和波谷。

稳中求进 行稳致远——2019武汉经济发展年中述评

2019年上半年,武汉经济保持平稳较快增长,呈现出高开稳走、稳中有进、稳中提质的良好态势。五大方面持续向好从绝对速度看,武汉GDP增长继续领跑全国、全省。上半年,武汉共实现国内生产总值(GDP)7478.94亿元,比上年同期增长8.1%。而全国GDP增长速度是6.3%,全省GDP增长速度是8.0%,武汉分别领先了1.8和0.1个百分点。