基于多目标决策—理想区间模型对重庆市房产税改革效果的综合评价

房产税改革的效果主要体现在房地产市场的投资、个人、财政等方面的改善。而房地产市场的评价是一项多目标性的工作,为了科学、客观的评价重庆市房产税的改革效果,引入多目标决策-理想区间模型(MODMIIM)。运用德尔菲法建立了房地产市场评价指标体系,利用多目标决策-理想区间模型对房产税改革前、后的房地产市场状况进行评价,通过对比房地产市场评价结果,得出重庆市房产税改革效果的综合评价结果。

模糊综合评价法在房地产项目风险评价中的应用

房地产开发投资本身所特有的性质,使之表现出很大的风险性,尤其近期国家对房地产行业的调控政策层出不穷,使投资者面临较大的投资风险。文章通过模糊综合评价法对一房地产投资项目进行风险评价,来介绍该方法在房地产投资领域的应用情况,对投资者进行科学决策有一定的指导意义。

房地产企业信用风险分析

当前,房地产企业遭遇着种种考验,面临着重视、建立和维护“信用资源”的极大挑战。本文从信用、风险和信用风险的基本理解入手,通过剖析我国房地产投资开发项目的特点、房地产企业信用风险的成因,揭示目前房地产企业突出的资金链问题所导致的重大信用风险,强调房地产企业在严峻的市场经济环境中,唯有重视企业和项目良好信用的建立,把“信用资源”作为企业第四大资源,才能保证企业在新一轮洗牌中生存和发展。

基于突变理论的房地产财务指标评价

近年来,我国房地产行业受宏观经济影响,净利润出现下滑趋势或者严重亏损,房地产行业种种风险及监管不足、信用缺失等问题被暴露出来,直接影响到我国银行坏账准备率。房地产行业的信用缺失和信用体系不完善,已严重影响该行业的健康发展。文章根据突变理论原理,借助于分层方法应用在该理论的指标选取原则上,减少主观性,以30家上市房地产企业的财务数据为依据,通过突变理论原理度量企业的财务风险状况。

组合墙体在竖向荷载作用下的承载力分析

采用有限元法对普钢结构与轻钢结构组合的墙体在竖向荷载作用下的承载力进行分析。结果表明,在该组合墙体中,由轻钢承受竖向荷载。当增大墙体高度时,墙架柱的轴向承载力降低;当墙架柱间距由600mm增大到1200mm时,轴向承载力略有提高。分析了冷弯薄壁型钢在组合墙体中的承载力。

探讨我国信用风险度量模型的应用

本文阐述了财务分析和信用风险度量模型在信用评级上的重要性。从信用评级发展角度出发,对传统信用风险评价方法和现代信用风险模型的发展进行了总结,揭示了传统信用风险评价方法存在的弊端,现代信用风险模型的优点是减弱主观判断的因素。最后通过各个模型的优缺点总结选择适合我国信用风险度量模型应从我国实际情况出发。

基于马尔可夫链预测模型的昆明市房价预测分析

近年来,政府出台了一系列楼市调控政策,加之央行连续两次降息,必然对楼市产生一定影响。基于此,本文在统计昆明市近四年来住宅月度销售单价的基础上,分析房价的动态变化过程,并以马尔可夫链为预测模型,采用数理统计的计算方法,预测了昆明近期房价走势,以期为近期购房消费者提供可借鉴的参考。

工程伦理视角下的建筑工程困境研究与对策

在我国工程建设中,由工程伦理所引发的工程问题,已经威胁到了社会稳定和人民群众安全。在推动工程建设健康发展的问题上,工程伦理提供了新的视角和途径。基于工程伦理内涵,通过工程伦理三重维度来分析工程建设健康发展困境以及探究工程伦理实践化的路径,以图有效改善建筑工程安全生态环境,逐步体现公正和谐的工程伦理精神。

融资性担保公司信用级别影响因素研究

随着国务院颁发的《关于加强中小企业信用担保体系建设意见的通知》(〔2006〕90号)文件的出台,外部第三方信用评级机构进入融资担保行业市场,专门针对融资性担保公司的信用评级体系相继诞生并开始实践应用。随着市场经济的变化和融资性担保公司运营的市场多样化,早期建立的信用评级体系是否能适应目前市场经济环境,更加科学的揭示融资性担保公司的经营管理风险是一个亟须解决的问题。文章基于此,对市场上相对成熟的信用评级体系,针对其五大主体影响信用级别的因素进行实证研究。采用数理统计方法,利用Eviews6.0软件,分析其格兰杰因果关系,建立VAR模型,发现其因素存在的问题,并提出相应建议,为第三方信用评级公司提供借鉴参考。

地铁工程预结算过程中的问题分析及措施

地铁的出现,在一定程度上减轻了交通压力。地铁工程与一般的建筑工程有所不同,其工程造价过高很大程度上限制了地铁的发展,所以要通过对工程预结算进行控制从而达到对工程整体成本控制的目的^([1])。为更好地降低地铁工程的施工成本,提高项目的经济效益,本文主要对近年来国内外地铁项目工程预结算过程中存在的主要问题进行了深入研究,并找出有效的解决措施^([2])。

基于SVM的房地产财务决策风险预测及敏感性分析

本文以房地产上市公司的财务数据为参考依据,结合相关性分析,筛选并建立影响财务风险的指标体系;利用支持向量机建立财务风险分析预测模型;并使用灰色关联理论对指标进行敏感性分析,从而得到影响财务风险最敏感的指标。

基于环境责任的房地产企业信用评级指标体系研究

政府已经开始对房地产行业绿色经济的发展进行调控。为结合银行支持绿色信贷,引导资金流入绿色产业和项目;在房地产企业信用评级体系中加入环境责任指标,简化原有指标体系,区分关键性指标和关注性指标,进而建立房地产企业绿色信用评级体系。增强企业的社会责任感,实现绿色金融可持续发展。

基于系统动力学的房产税政策仿真研究

为了科学、有效地分析房产税对房地产市场的调控作用,提高房地产政策的合理性与前瞻性,有必要建立商品住宅系统政策仿真模型,深入分析住宅系统内各因素之间的反馈关系。基于建立的住宅仿真模型,实现对房产税政策的模拟实验,得出房产税政策对住宅需求市场以及住宅价格的影响程度。本文以昆明市房地产市场作为研究样本,利用仿真系统进行了实证分析。实证结果表明,房产税对住宅增量有抑制作用,但短期内对住宅价格影响程度有限。

城市住宅刚性需求影响因素研究

房地产市场已经步入刚性置业的时代,住宅的刚性需求成为房地产住宅市场的主要推动力。但是影响一个城市住宅刚性需求的因素颇多,本文在对住宅的刚性需求合理定义之后,初步确定影响城市住宅刚性需求的因素,然后用德尔菲法确定因素间的相互关系,最后用DEMATEL建模的方法计算出各因素的原因度、中心度、影响度和被影响度,从而得出了影响城市住宅刚性需求的关键因素是城市经济发展水平、住宅价格和购房预期的结论。

某地铁土建工程结算案例分析

通过对某地铁土建工程结算实例进行相关的数据分析,简单的讨论了一下在土建工程竣工的结算环节,如何对工程造价进行有效的控制,并且从这些方法中进一步找出控制施工造价最有效的措施,希冀通过此次分析对今后规范管理土建工程结算工作有所帮助。

工程管理与工程造价本科生专业信心对比研究

本文研究目的旨在通过调查建筑工程管理类学生的专业信心问题,对工程管理与工程造价专业本科生的专业信心进行对比研究,在此基础上研究专业信心度对学生思想行为的影响及影响学生树立专业信心的主要因素,从而探索提高大学生专业信心的途径和方法,并提出合理化建议,为今后两个专业的教学改进提供参考和导向。

工程管理与工程造价本科生专业信心对比研究

本文研究旨在通过调查建筑工程管理类学生的专业信心问题,对工程管理与工程造价专业本科生的专业信心进行对比研究,在此基础上研究专业信心度对学生思想行为的影响及影响学生树立专业信心的主要因素,从而探索提高大学生专业信心的途径和方法,并提出合理化建议,为今后两个专业的教学改进提供参考和导向。

基于归一化方法应用的重庆公租房分配机制研究

重庆市针对本市住房供需情况制定出了特有的公租房运营模式,由于管理运营时间不长,在具体执行中难免出现种种问题。准入对象扩大化的情况下,摇号分配无法有效并有层次地区分用户住房需求。根据申请人的困难程度,确定各个指标与相对合理指标的数学关系,对各个申请人进行评价和排序的归一化方法应用,将更具现实公平意义。