物业服务合同探微

物业服务既是专业性、技术性服务行为,又是处理业主事务行为。物业服务合同为要式合同。对物业服务合同的随意解除行为须适当限制。物业服务合同从性质上是一种商事委托,属于委托合同。对无书面物业服务合同时的物业服务,可确认为合同关系、侵权行为和无因管理等法律关系或法律事实。

农村集体经济组织成员资格认定的逻辑基础和确认机制——兼谈妇女土地权益保护

确认农村集体经济组织成员资格的逻辑基础在于要从制度上保证农民不受剥削,并通过土地为农村集体经济组织成员提供基本保障。因此在集体土地上从事农业劳动是农村集体经济组织成员资格认定的核心要素。衡量是否为集体经济组织成员,主要应根据户籍确定。妇女因婚姻迁居,应当成为集体经济组织成员,不应因其在集体经济组织内生活的时间较短而对其成员资格减等,且不应通过自治程序进行限制。出现集体经济组织成员资格纠纷,应通过法院解决。如此,方能更加有效且公正地保护农村妇女的土地权益。

对高职物业管理专业实践教学体系构建的看法

高校的物业管理专业教学在一定程度上既没有得到市场充分肯定,也没有得到学生认可。通过分析高职物业管理专业的特点,总结构建实践教学体系应明确的问题,从内容和运作机制上提出了构建以培养技能型实用人才为目标的物业管理专业实践教学体系的基本要素,以此完善既适于学生学习又对应市场需要的高职物业管理专业教学体系。

业主大会法律地位分析

实定法上民事主体标准本质上是法律技术,是确认民事主体地位的工具,是立法者的设定,而非抽象人格。实定法上民事主体地位不决定于抽象人格,它决定于社会经济基础及与其适应的立法政策。小区物业管理中,业主大会作为团体和业主个体透过团体而直接对外具有权利与义务都是必要的。立法应不拘泥于抽象人格理论,以开放的态度构造主体制度。业主大会不宜作为法人,但仍应当具有主体资格,成为自然人、法人之外的第三民事主体中一种新的民事主体类型。

经济法概念的经济理性视角初探

经济法概念之所以不能统一,是因为学者们从调整对象,调整方法和法律规范体系等视角进行观察分析,而经济法的首要特征是其经济理性。从经济理性的视角能够对以往经济法概念进行正确认识。因此,有必要从经济理性的角度审视经济法概念。

业主参与物业管理程度低的原因分析和对策

青浦区一个新建小区的老陈感觉不堪回首：“我们小区共有1800户居民．终于盼到要成立业委会了．于是就请业主们表决业主大会议事规则。可是．小区里实际投票的只有g00多户．剩下的800户不知在哪里。我们花了大半年的时间．还有700户业主找不到。投票怎么能超过2／37小区物业费标准是每平方米2.4元．但是阴天下雨房子漏水．业主要自己找工人修；治安差得很；小区内车开的飞快．根本不敢让孩子出门；自来水总是黄的：自行车经常被偷。没有业主委员会．物业管理得不到有效监督．更没办法更换物业管理公司。”

物业管理与社会工作在社会工作专业社区物业方向上的课程体系融合

社会工作专业社区物业方向是为消解城市化进程中物业管理范围内的社会问题，协助业主及业主组织走出物业管理的困境而设立的。基于社会工作与物业管理在物业管理范围内的服务功能上、物业管理系统制约功能上和物业服务费用目标土具有内在一致性，社会工作专业社区物业方向的目标是培养物业管理中的具有社会工作能力的人才。物业管理社会工作者制定物业管理的社会工作目标，运用社会工作方法，社会工作知识是专业能力的核心元素，物业管理知识是必要元素。

集体土地产权结构与抵押评估风险防范

集体土地抵押是解决"三农"问题不可回避的,扩大抵押贷款业务也是城市化与产业化的需求,规避风险、合理确定评估抵押值则是抵押贷款业务的必要保障。本文在文献分析和抵押评估实践的基础上,从法律框架出发,对集体土地产权范围、产权主体、权利类型,以及集体土地抵押范围、要求等法律规定进行了分析,并结合集体土地发证情况,提出在开展集体土地抵押评估业务时,要注意区分集体土地用益物权类型,以登记为基础,选择产权明晰的集体土地作为评估对象,并要注意土地与地上房屋一并抵押的法律要求;在不改变用途的原则下,合理选择估价方法、确定抵押评估值;恪守职业道德,严格审查评估资料,加强项目监管等,以提高集体土地抵押评估风险防范能力。

外嫁女承包地权益保护问题、制度逻辑与规范意涵——以《农村土地承包法》第16条第二款为中心

外嫁女承包地权益保护问题是男女两性之间的承包地权益差别问题,不是户与户之间的承包地不均。通过承包地分配将两者一体解决,伤及承包关系稳定,妨碍农地资源的市场化配置。《农村土地承包法》第16条第二款与承包关系稳定、不冲突,能使外嫁女承包地权益得到切实保护。这一制度具有身份权和财产权两方面的正当性,其规范意涵表现为外嫁女与户内成员对各种来源的承包地平等共享承包地权益,特别情况下应能够享有迁居前的承包地权益,就其享有的承包地权益能从户中分割及流转,但之后不得重复享有。

开发商和物管企业不平等地位分析及对策

刚刚入住不到半年，某高档住宅小区的业主对他们所在小区物业管理公司的意见越来越大，原因主要有：