我国住房价格泡沫的生成和破裂机制研究

资本市场中理性投资者与非理性投资者占比很小,而混合理性投资者更能代表广大投资者真实状态。当房价快速上涨时,混合理性投资者将住房视为一种资产,基于已掌握的信息进行理性投资,但并不知道所掌握信息的真伪,因此其理性决定带有非理性因素,由此触发了正反馈投机机制。本文认为,交易者对信息的反应程度以及投机意愿越强烈,触发正反馈投资行为的可能性越大,进而房价上涨形成泡沫。而当预期转变时,由于住房具有消费和民生属性,其价格下跌路径不遵从正反馈机制,而表现为收敛于其均衡价格。但是在有效消费性需求存在的情况下,不论是房价泡沫生成还是破裂,都具有一定黏性。这说明房价泡沫既不会骤然生成,也难以突然破裂。本文的实证部分检验了我国北京、上海、河北和全国平均房价泡沫水平,较好地证明了此结论,同时还证明了泡沫存在与否不取决于房价绝对水平的高低,而取决于其是否非平稳性偏离于均衡房价。

经济管理类大学生进取意识的课堂培养

进取意识对大学生来说表现为主动学习、主动展示和主动承担。但很多"90后"大学生存在着自信与脆弱并存、独立与依赖并存、个性与团队精神并存、有心与无力并存等性格特点。本文基于尊重个性发展,以学生为本,注重鼓励,引导重于灌输等原则来设计课堂讲授环节。目的在于探索这样的教学方式,使得学生充满干劲、充满兴趣,自己想去了解新知识,自己想来课堂学习。通过实践,发现学生在学习主动性方面、快速反应方面、竞争意识方面和情商方面均有显著改善,基本达到了经管类职业人需要的综合素质。

中国苹果价格风险对冲与果农扶贫策略研究

近年来,苹果产业的种植面积迅速扩大并且稳步发展,地区分布也逐渐趋向集中发展,产量也有明显增加,但随之也带来很多的问题。本项目团队对中国苹果价格风险对冲与果农扶贫策略研究进行了基本的理论研究和数据收集工作。文章通过对我国苹果状况的概述引出苹果价格风险对冲与果农扶贫策略的解决方法,基于对农业部网站数据、苹果期货数据和各种苹果零售价格等数据的整理分析判断苹果价格的波动特征,从而根据波动特征设计套期保值产品,来为苹果价格的风险对冲,能够更好地为农户提供保障,促进整个中国苹果产业的发展。

房地产税的合理性分析与机制设计

新常态下,土地财政难以为继。地方政府面临财政危机,房地产税有必要进行重整规划,发挥其筹措财政收入的有效作用。文章探究房地产税作为地方税的合理性,并具体设计了房地产税的机制。

高校智慧教学重形式还是内容

该文指出,从目前的智慧教学实践来看,目前各级教育机构在教学内容、教学理念和教学互动方面,依然停留在原有的模式和做法上。甚至因为有了智慧工具的参与,教学内容和理念的更新速度更加缓慢。高校的智慧教学,应该结合本专业,本课程,充分考虑互联网环境下学术的接受状态和新时代学术所普遍喜欢的接受形式,由内而外的进行改进。应该从内容上下手,辅助手段是教学形式,真正从实质上提高教学质量和通畅知识传递,让内容去吸引学生学习兴趣,让学生主动学习,培养学生的求知欲。

地方财政科技投入模式探讨

文章在梳理、归纳和比较当前我国各地方财政科技投入模式本质特征和优缺点的基础上,借鉴BOT等模式设计考虑政府和企业效用、财政科技投入绩效、企业决策行为、成果分配以及参与激励等问题的可持续财政科技投入模式。文章认为,政府前期直接投入,帮助企业降低研发成本,政府授权企业享有成果收益权,授权期满后,政府收回成果收益权的模式同时具备可持续性、可操作性和参与激励。政府授权时间是决定企业和政府双方科研建设投入积极性的核心。地方的社会科技发展水平,地方政府对不同类型科技投入的商业和社会价值以及企业真实需求的了解,是政府授权时间决策的关键影响因素。

港口企业创新升级的财政支持模式--以金普新区为例

具有可持续性、可操作性和具备参与激励的港口企业创新升级的财政支持模式应为政府前期直接投入,降低港口企业自主创新升级研发成本和风险,政府授予港口企业一定时间的成果收益权,港口企业在授权期间内充分享受成果一切收益并承担相关成本;授权期满后,地方政府收回成果收益权并承担后续维护成本。这种本质上类似BOT的港口企业创新升级财政支持模式具有较强的现实可操作性。

我国沿海城市建设投融资体系原动力研究

本文梳理了我国传统的城市建设投融资体系,发现我国大多数城市的基础设施建设融资都和房地产有关,造成了地方的土地财政依赖状况,分析发现这种传统土地财政依赖不具备可持续性。通过对沿海城市的分析发现,目前我国沿海城市可持续的城市建设投融资体系应该以房产税、环保税、港口发展和大宗商品贸易为重要依托,以这四方面相关收入为城市发展原动力。

住房财富与家庭消费

住房构成了一个普通家庭净财富的绝大部分,而消费占据了一个国家GDP的绝大部分。因此,从直观感受来说,住房财富和居民消费水平应该是同方向变动的。正是基于此点认识,很多经济学研究者和政府官员都开始研究住房财富与消费的关系和相互作用机制。很多研究表明,住房财富和消费呈同方向变化,但是也有很多证据证明住房财富的增加并不会带来消费增加这种财富效应。然而有很多经验性研究表明两者的这种同向变动在发达的金融市场和存在流动性约束的情况下会更强烈。因此,文章分析了住房财富与消费之间这种同向变动的本质,并对住房财富与消费间是否存在真正的财富效应进行探讨。

住房价格波动及其泡沫生成机制研究

在住房买卖市场,只有当住房需求为单一消费性需求时,住房价格才可能自动向其均衡价格收敛,而在投资性需求加入市场后,房价会快速上涨并形成泡沫,一旦由投资性需求完全主导市场,房价上涨速度会骤减且面临泡沫破裂的风险。但房价泡沫的破裂并非表现为迅速崩盘,而是重新向其均衡价格收敛。本文的实证分析结果表明,我国住房市场目前已经存在泡沫。住房兼具消费、投资和民生工具等属性于一身,这一特质决定了其价格存在天然的泡沫生成激励,因此,只有切实施行住房市场供给双轨制,才能从根本上解决高房价带来的经济和社会问题。

基于应用型人才培养模式的《投资学》课程教学改革探索

本文在应用型人才培养模式的导向下,针对普通高校金融专业《投资学》课程的基本特点及教学存在的主要问题进行了分析,在此基础上,从教学团队、教学内容、教学手段及考核方式等方面提出了针对性的改革措施。

基于社会成本域的房产价格财富再分配效应研究

文章构建了一个考虑两类家庭行为和住房资产价值的生命周期模型,通过比较静态分析发现,住房价格的上涨存在着边际递减的"马太效应",这说明房价导致的贫富差距不会无限扩大,而是会收敛于某一区域。并通过实证分析发现,房价上涨与基尼系数和社会福利损失呈正相关性,证明了房价的上涨通过对两类家庭个体产生相反的作用,导致社会收入分配差距加大,最终使得社会整体福利水平下降。最后认为房价导致社会财富再分配现象的根源在于住房需求具有双重属性,解决问题的根本途径是切实施行住房供给的双轨制,通过供给保障房来分离住房的消费与投资属性。

后土地财政时期地方政府财政收入问题研究

由于土地供给有限,近些年来各地方政府在土地上寅吃卯粮的行为注定是不可持续的。因此财政收入转型、找到合理可持续的财政收入来源以及利用有限的财政收入最大程度的发展民生是各地方政府不得不面对的迫切问题。本文认为,首先要从制度入手改变地方政府利用土地获得收入内在激励,其次要增加地方政府税收比例,最后通过保障房的建设和服务根本解决民生和地方财政收入问题。

启发式教学在高校课堂中的应用

随着大学生群体越来越成为社会热点,大学的教育问题也被更多的人所关注。一是关于大学教育内容设置,二是关于大学教学方法问题。本文从第二方面提出在现阶段较为积极的启发式教学方式。启发式教学揭示了教学活动的本质,即通过教育者的诱导和指引,培养被教育者的综合素质。本文介绍了启发式教学,找出其在当前高校中应用的障碍,并提出了解决措施。

基于博弈视角分析地方政府在执行房价调控政策中的作用

房地产市场能否健康稳定发展,关乎整个经济发展是否健康稳定。住房价格波动已经被列入考察经济景气态势的指标之一,以至于把稳定住房价格作为宏观政策调控的主要目标。我国政府自2007年以来出台了几十个房价调控政策,足以可见政府稳定房价的决心,但是事实缺事与愿违,房价依然快速上涨。因此阐明房价上涨的内因,找出调控政策执行不力的根源具有很强的现实意义,本文利用博弈论方法,观察中央政府、地方政府、开发商和消费者的行为选择,分析历次调控政策的效果,并提出政策建议。

环保税开征下的政府补贴和企业行为再选择

政府与企业的协作配合是解决环境污染问题的关键。构建包含地方政府和企业的两阶段完美信息动态博弈模型,分析政府和企业在环保税实施过程中的均衡策略,并应用系统动力学工具对政府和企业的均衡决策进行政策模拟,进一步证明模型结论。研究表明:企业环保技术投入与地方政府补贴互成正比,企业环保技术投入、地方政府补贴与环保技术产出成反比;环保技术产出对降低企业和政府环境治理成本作用显著,是环保税实施中影响政府和企业行为的关键因素。未来政府和企业应以提高环保技术水平为攻坚目标。

中国大学生创业融资途径分析

日益严峻的中国应届毕业生就业形势以及来自政府和社会各界的鼓励,在一定程度上推动着大学生创业,与此同时,大学生创业所面临的问题也相继出现,首先遇到的一个问题就是资金来源。文章经过向各大高校发放问卷,进行大量的数据分析,发现了各大学生在创业融资方面的认识上存在一定问题,将以此展开分析并给出真正适合大学生的融资途径。

城镇化、人口结构与住房供给结构转变研究

随着经济的迅速发展,人们对于生活的追求不断增加。越来越多的人,比起在农村的日出而作、日落而息,更向往城市的生活。所以更多的人们选择来到城市打工挣钱、买房,供孩子读书,或者是到大城市读书、工作、定居、生活。城镇化进程不断加快,人口结构也在不断变化。城镇化问题一方面导致农村老龄化现象严重;另一方面,剧增的城镇人口使城镇住房的需求增加导致房屋价格上涨,同时还造成了农村房价的迅速下降,土地不能被有效地利用起来。本文从统计的数据出发研究城镇化、人口结构与住房供给结构转变的关系,提出合理化对策和建议,使得三者之间均衡发展。

符合中国国情的住房保障和供给制度研究

本文梳理了我国和世界其他典型四国(地区)的住房供给体系,通过比较我国与其他四国(地区)住房供给模式,本文认为单一商品房住房供给制度是我国房价难以控制的主要原因,而住房问题解决较好的国家(地区)基本都采用双轨制住房供给。通过对双轨制住房供给体系的分析,发现双轨制可以有效控制房价,使得商品房和保障房互不干涉。同时,本文认为住房价格无论如何变化都会损害消费、投资和保障型购房者三个群体中一个或两个的利益,这种典型的市场失灵状态对于住房市场来说带有必然性,而双规制住房供给则可以同时满足三个购房群体的利益。

高房价如何加剧经济结构失衡探析

本文在永久收入假说和新古典投资理论的基础上,基于家庭、企业和地方政府行为对高房价的产出增长和经济结构失衡影响效应进行模型分析,从中发现,高房价主要通过增加财政收入和支出从而促进总产出增长,这种模式会加剧经济结构失衡。利用我国数据的实证分析验证了理论模型结论,得出高房价对消费、投资和财政收入等变量均只产生短期的微弱影响,这种短期影响表明依靠高房价来刺激经济增长是不可持续的。因此,依靠房地产业来刺激经济增长是一种不可持续的方式,短期内虽能刺激经济,从长期看却会损害经济发展质量。