上海市国有房地产企业住宅开发建设成本管控路径探讨

我国房地产市场已经步入新的发展阶段,市场供求关系发生了显著变化,市场上的住宅由供不应求逐渐转向供大于求。上海作为超大型城市,外来常住人口多,近几年本市不遗余力地推进保障性租赁住房建设,租赁住房的供给力度不断加大,致使居民的购买需求和购买意愿明显下降,住宅产品去化周期明显拉长,给企业的销售回款和经营现金流入造成很大的挑战,这需要国有房地产企业积极探索合理降低住宅开发建设成本的有效路径,为企业的长远健康发展奠定坚实的基础。为此,本文立足当前房地产市场的发展现状,紧密结合上海市住宅开发建设规范相关要求,对住宅开发建设成本管控存在的问题进行分析,提出住宅开发建设成本的管控优化路径。

城镇化背景下失地农民养老保险保障水平研究

以上海市松江区佘山镇为样本,实地调研失地农民养老保险的运行情况,结果显示:失地农民养老保险存在保障水平低、农民受教育程度低、再就业难等问题。造成这些问题的原因在于征地补偿制度不合理、政府保障措施不到位、失地农民养老保险保障水平调整体系不科学。采取措施完善失农民养老保险制度,保障失地农民利益显得尤为重要。

我国失地农民养老保险问题

据统计,目前我国失地农民人数大约有5 000多万人,估计到2030年将达到1.1亿人〔1〕。土地对农民不仅具有经济功能而且还具有社会保障功能,失去了土地也就意味着失去了生活来源和生活保障。目前,我国学者对失地农民养老保险问题的研究主要集中在建立失地农民养老保险体系的必要性、失地农民养老保险存在的问题和完善失地农民养老保险制度的对策三大方面。

基于综合分析视角的长租公寓运营企业赢利模式探究

随着我国城镇化水平的不断提高和国家对发展住房租赁市场的日益重视,长租公寓逐渐成为住房租赁市场的重要组成部分。受限于住房租赁市场的发展阶段和市场环境,长租公寓运营企业普遍面临着赢利难的困境。为此,本文通过对国内和国外成熟的长租公寓赢利模式进行梳理,分析国内长租公寓运营企业赢利模式存在的典型问题,并从综合分析视角对提升长租公寓运营企业的赢利水平进行思考。

新时期上海市国有企业拓展住房租赁市场的思考

当前,上海市住房租赁市场正处于重要的发展机遇期,国有企业对稳定住房租赁市场发挥着重要作用,本文基于国有企业的特殊属性,着重分析了国有企业拓展住房租赁市场的必要性,对国有企业拓展住房租赁市场的优势和劣势进行了对比分析,并提出了国有企业拓展住房租赁市场的有效举措。

长三角一体化背景下上海市住房租赁市场发展探究

长三角一体化已上升为国家战略,上海作为长三角地区的核心城市,在一体化进程中发挥着举足轻重的作用。本文以长三角一体化为上海市住房租赁市场发展带来的良好发展条件作为研究的切入点,针对长三角一体化背景下上海市住房租赁市场存在的不足,提出提升上海市住房租赁市场发展水平的相关对策。

工商登记视域下的上海市住房租赁企业发展特征研究

企业是住房租赁市场的重要主体,众多的住房租赁企业为上海市发展住房租赁市场提供了有力的保障。不同类型的住房租赁企业具有不同的经营管理特点和发展特征。为了能够科学地研究上海市住房租赁企业发展的特征,准确地分析住房租赁企业发展的规律,本文结合住房租赁企业的工商登记信息,对上海市住房租赁企业发展的特征进行研究,并就如何提升上海市住房租赁企业的发展水平进行全面思考。

新挑战下住房租赁企业长远发展路径探析

自国务院与各地区实施鼓励住房租赁市场发展的相关政策以来,我国住房租赁市场步入了快速发展阶段。住房租赁企业既迎来了发展的新机遇,也面临着发展的新挑战。本文着重分析了住房租赁市场的现状,并结合住房租赁市场存在的问题,提出了住房租赁企业的长远发展路径。

上海市国有房地产企业资产管理模式探究

近年来,随着租购并举住房体系的逐步建立与"不将房地产作为短期刺激经济的手段"的宏观政策的实施,房地产行业的赢利难度逐渐增加。国有房地产企业有必要重新审视企业的发展定位,转变企业的发展思路,主动把握商业资产市场的发展机遇,积极探索适应市场发展规律、适合企业发展特点的资产管理模式。本文结合上海市国有房地产企业拓展商业资产市场面临的发展机遇,深入分析国有房地产企业资产管理模式存在的不足,提出健全国有房地产企业资产管理模式的相关举措。

国有房地产企业商业资产管理绩效考核模式优化路径探究

随着“房住不炒”和“不将房地产用于短期刺激经济”等宏观政策的相继实施,以及“双循环”发展格局的加快构建,房地产行业已经步入了深度调整期,房地产市场也由过去的以销售为主转变为现在的租购并举。本文对国有房地产企业现行的商业资产管理绩效考核模式进行梳理,深入分析商业资产管理绩效考核模式存在的问题,并提出完善国有房地产企业商业资产管理绩效考核模式的相关对策。

新阶段下上海市国有企业租赁住房出租率提升调查研究

自上海市发布实施鼓励住房租赁市场发展的相关政策以来,众多的国企和民企纷纷布局上海市住房租赁市场,市场竞争日趋激烈,这给国有住房租赁企业的房屋出租率提升带来了很大的挑战。为此,本文以笔者所在的浦东房地产集团公司运营的租赁住房项目为对象,对租赁住房出租率的提升进行了专门的调查研究,深入探寻国有企业租赁住房出租率提升工作中存在的问题,并就如何提升租赁住房出租率提出了相关建议。

上海市国有房地产企业改革改制路径探析

国有企业是房地产市场中的特殊市场主体,国有企业布局房地产市场不能仅仅考虑赢利,还要兼顾企业自身的政治属性以及要承担的社会责任。近年来,上海市国有企业改革的力度不断加大,随着房地产市场进入新的发展阶段和国资国企综合改革实施方案的落地,国有房地产企业有必要重新审视企业的发展定位,优化企业的业务布局,加快改革改制工作的步伐。

新发展背景下国有房地产企业高质量发展实现路径研究

近年来,我国经济已由高速度增长阶段转向高质量发展阶段,高质量发展已经成为社会经济发展的主题。国有企业是中国特色社会主义重要的政治基础和物质基础,房地产行业是国民经济的重要行业,国有房地产企业在房地产行业的发展中承担着重要的工作职能和工作任务。为此,本文对国有房地产企业实现高质量发展面临的主要困难进行了深入的分析,并提出了国有房地产企业高质量发展目标的实现路径。

上海市扶持住房租赁企业可持续发展的思考

住房租赁企业是促进住房租赁市场发展的中坚力量,受住房租赁行业的独有特点、固有的经营规律和2020年初发生的新冠疫情等众多因素的影响,住房租赁行业的发展信心有所减弱,住房租赁企业的发展动力也有所减弱。为此,本文对上海市现有的住房租赁企业扶持政策进行了系统的梳理和评估,并从东部、中部和西部地区各选取一个典型城市,对其实施的扶持政策进行分析,合理借鉴其他地区成熟的经验做法,提出了扶持上海市住房租赁企业可持续发展的相关对策。