专业市场租赁纠纷案件化解实证研究——基于广州市荔湾区专业市场情况的分析

广州市荔湾辖区内的中药材、水产品、茶叶等专业市场是"业内航母",对全市经济发展至关重要,但近年来租赁纠纷案件猛增且以群体性居多,当事人易抱团致案件处理的维稳压力大,诉求多样、涉及面广。必须尽快完善市场功能推动市场自身发展转型升级,倡导诚信经营从源头预防纠纷,加强行政部门的联合监管,法院创新审理思路,整合社会资源合力化解纠纷。

虚假房屋买卖合同的识别和裁判规则——原告陈某丽诉被告梁某杰、梁某甄房屋买卖合同纠纷案

房屋买卖合同的签订时间与购房款支付时间、购房款支付次数、房屋的交付等合同履行事项存在诸多不合常理的疑点,而且当事人本人及其委托诉讼代理人的陈述明显矛盾,《房屋买卖合同》并非当事人的真实意思表示,应揭开"虚假"房屋买卖合同的外衣,显出"真实"民间借贷关系,判定房屋买卖合同无效。买受人本人并未实际向出售人支付购房款的,对买受人要求返还购房款及支付违约金的诉讼请求,不予支持。

“经济新常态”下专业市场租赁纠纷化解实证研究——基于广州市荔湾区专业市场情况的分析

专业市场指的是以现货批发为主、集中交易某一类或若干类具有较强互补性和互替性商品的场所,集聚大量人流、物流、资金流,是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排(2)1。2014年以来,荔湾区专业市场租赁纠纷频发,且案件数量呈逐年增多态势。案件大量涌入法院,对法院审判、经济发展及社会综合治理带来不少挑战。在经济发展新常态下,有必要对这些案件进行统计分析,归纳总结该类型纠纷的特点、审判要点及难点,提出处理思路,探求化解群体性纠纷的诉讼应对新模式。