2022年房地产市场分析与2023年展望

2022年以来,我国房地产市场在内外压力共同影响下,经历了前所未有的挑战,房地产市场供需两端均较低迷。中央和各部委频繁释放积极信号,各地全面优化“因城施策”措施,房地产市场下行趋势逐步减缓。但疫情带来居民收入预期变化,市场下行压力依然较大,仍需关注商品房库存增多、房企债务压力和地方债务风险等问题。2023年,房地产市场在二季度有望企稳。房地产市场调控需在“房住不炒”定位下加强调控的精准性,守住不发生系统性风险底线,完善住房市场和保障两个体系,加快健全住房基础性制度和长效机制。

房地产市场去库存需要精准化

我国当前的商品房市场一方面供给还在逐步增加,库存总量不断攀升,另一方面随着调控对于投机性需求的遏制和前期住房需求的释放,需求增速放缓。整体库存量大成为我国当前房地产市场最大的压力,"去库存"成为中央确定的2016年五大经济任务之一。并且库存的区域差异越来越大,三、四线城市去库存压力最大。面对全国复杂的商品房库存现状,一方面要理性看待库存消化的客观规律,不可操之过急,更多发挥市场自身在去库存中的作用,各级政府做好相应的政策服务,地方政府应充分发挥其主动性;另一方面对于去库存要因地制宜,加强去库存的精准化,积极发展地方经济,将去库存与改革相结合,不仅仅为了库存而去库存。

2021年房地产市场形势分析与2022年展望

2021年以来,在"房住不炒"的总基调下,限购、限贷等楼市调控政策持续发力,房价快速上涨的势头得到遏制。随着房地产调控效果的显现,自三季度开始房地产销售和投资增速都出现回落,部分房企资金链紧张,房地产调控政策微调,趋向精准。2022年房地产市场将继续坚持"房住不炒"的定位,进一步加强预期引导,积极推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

公共政策理论模式分析及中国的公共政策理论模式选择

作为指导政府处理公共事务的理论基础的公共政策理论发展经历了传统理论模式、有限理性模式、渐进决策模式、综合决策模式、集体行动模式、精英决策模式。通过对各种理论模式进行分析,结合中国的目前情况得出中国公共政策的理论模式选择。

新常态下房地产市场调控政策取向研究

随着我国宏观经济发展进入新常态,反映房地产市场供给和需求的投资与销售也发生极大变化。当前,房地产市场去库存任务仍然严重,区域差异越来越大;未来,随着城镇化进程的放缓和人口结构的变化,房地产市场的需求和供给都将持续进入慢速增长,局部地区甚至进入负增长的常态。因此,房地产市场调控政策必须适应我国房地产市场发展的新常态,完善房地产市场的长效机制,更多发挥市场对房地产市场的资源配置作用。

我国蔬菜供销、流通领域情况及政策建议——以武汉、衡阳、鄂州蔬菜供销市场为例

从去年下半年到今年上半年,我国蔬菜价格出现较大波动,尤其是城乡居民"买菜贵"的同时出现农民"卖菜难"问题。本文以中部地区三座不同人口规模的城市武汉、衡阳和鄂州作为对象调查发现,在城市化不断推进的过程中,蔬菜在供销和流通环节都存在一定的问题,提高蔬菜种植规模化程度,加强对蔬菜产业生产的扶持,改进蔬菜流通和供销体制是解决蔬菜问题的根本出路。

2020年房地产行业形势分析与2021年展望

2020年初期房地产行业受新冠疫情影响明显,但全年房地产行业仍走出良好趋势,开发投资同比增长7%,商品房销售面积同比增长8.7%。虽有疫情压力,但国家对房地产的调控政策丝毫不放松,继续坚持"房住不炒"的定位,防止违规资金流入房地产行业。2021年房地产行业在我国经济发展中继续向好,中央对大城市住房突出问题的重视,都将使房地产行业继续保持平稳健康发展,但调控政策仍然不能放松。要保持房地产市场健康发展,仍需加强房地产供给侧改革和完善长效机制,解决好大城市住房突出问题。

2018年我国房地产市场分析与2019年展望

2018年,在调控继续从严的背景下,房地产开发投资增速出乎市场意料,房企的购地积极性逐步回升,但房地产销售面积低速增长,调控地区的房价涨势趋缓,房企资金面紧张。2019年,在经济下行压力较大的背景下,货币环境可能会相对宽松,但"房住不炒"的调控思路不会变,房地产投资增速会放缓,全年在6%左右;房地产销售有望前低后高,房价难以大幅攀升,建议中央在房地产市场调控上以"稳"和"紧"为主,注意货币政策的溢出效应;地方政府应加强调控的精准性;房企应加快去杠杆和产业转型升级;引导房地产需求者理性购房。

2019年上半年房地产市场形势分析与展望

2019年房地产市场在经济下行压力加大的担忧中开局,但是上半年房地产市场投资超出市场预期,同比增速两位数高位运行至5月份开始放缓,销售面积增速同比虽在一季度末出现反弹,但整体延续下行趋势,同比进入负增长区间。调控仍然延续"房住不炒"的定位,市场放弃调控可能会放松的预期。鉴于当前中美贸易摩擦的影响会进一步加深,经济下行的压力会有所加大,房地产市场下半年会围绕"稳市场、稳价格、稳预期"的调控目标,积极落实地方政府的主体责任。房地产开发投资预期会高位平稳回落,销售仍将会缓慢下行,地方政府落实主体责任的压力会加大。

抓紧时机建立房地产调控的长效机制

本轮房地产调控以来,投机性需求得到有效遏制,但是房价的合理回归之路还很漫长,而本轮以限购和限贷为主的调控政策终归要让位于以税收等手段为主的房地产长效调控。为保持房地产市场的健康发展和房价的合理回归,抓住当前房地产调控有利时机抓紧建立房地产市场调控的长效机制是当务之急。

浅谈西部人力资源开发

西部地区发挥竞争优势和后发优势面临的最大问题是人力资本方面的“瓶颈”制约 ,在注重西部基础教育的同时 ,如何培养、留住并吸引高素质的人才 ,以提高西部人力资源积累的速度和存量是重中之重。

进一步完善双创示范基地监测数据体系促进高质量创新创业

本文基于中国科协和国家信息中心近年来在双创示范基地第三方评估和统计监测的工作基础,对国家第一、二批双创示范基地监测数据进行研究,按照双创示范基地类型构建多维评价体系,全方位展现我国双创示范基地建设情况,根据数据体系总结示范基地双创建设成绩和需要继续完善的方面,并提出相关政策建议,力求更好地推动全国双创示范基地的高质量发展。

2016年房价上涨因素分析及调控房价的重庆经验借鉴

2016年,我国房价从一线到二线城市轮番飙升，上升趋势具有泡沫化特征，房地产市场风险不断积聚，社会影响也越来越大。与此同时，有些二线城市和三、四线城市房地产市场依然低迷，库存依旧高企。

新型城镇化需要加强体制机制改革

城镇化战略既是实现我国现代化的必由之路,也是当前我国拉动内需的必然选择。《国家新型城镇化规划》的颁布为未来的城镇化发展指明了方向。但各级政府在推进新型城镇化过程中,如果不能清醒认识传统城镇化进程中存在的体制机制问题,仍然用传统思维和方法去推进当前城镇化,就很难实现新型城镇化目标。新型城镇化必须逐步取消城乡二元机制、改革政府官员政绩考核机制、改变分税制下地方财权事权不匹配状况和遵循产业发展规律。

本轮能源价格波动成因分析及启示

2021年以来,一场能源危机席卷全球,世界能源价格不断攀升,给世界各国经济的恢复带来重大影响,也给各国在低碳发展目标下对能源发展的过度干预带来反思。―、本轮能源危机的表现(一)本轮能源危机席卷面积广2021年以来,全球能源市场遭受本世纪以来第一次乱象,无论是布伦特原油还是美国WTI原油,均已升破了80美元/桶大关,创下多年高位。

加快构建我国以国内大循环为主体“新发展格局”的分析及建议

面对百年未有之大变局,我国提出了“内循环为主”的新发展格局,成为国内外关注的焦点$实际上,这一表述最早是2020年5月份习近平主席在看望参加政协会议的经济界委员时强调“面向未来,我们要把满足国内需求作为发展的出发点和落脚点,加快构建完整的内需体系$逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”。随后,中央领导人在多个场合都提得构建这一新的发展格局.

2008～2009年中国住房企业发展分析

2008～2009年是中国乃至全球经济出现危机的一年，而作为我国国民经济的支柱产业——房地产业的供给主体——住房企业的发展也发生很多变化，本文从企业的基本要素、生产要素、生产经营、住房质量、制度建设和社会责任等方面进行全面分析，以展现这一段时期我国住房企业的发展特点。

略谈积极应对反倾销

本文分析了中国反倾销的现状 ,以及积极应对反倾销需要采取的相关措施。

提升东莞国际竞争力的优势分析

东莞作为一个年轻城市,经过高速发展后,现在面临新的国际和竞争环境,如何再次发挥他的优势,提升国际竞争力变得十分重要,本文从地缘、成本、营商环境、市场开放、经济实力以及制度上全面分析他继续具备的优势。

我国房地产市场进入3.0时代

随着我国由计划经济向市场经济的变革,我国房地产市场也由完全计划分配的1.0时代发展到以商品房占主体的2.0时代,并成为拉动中国经济增长的重要力量之一。但是由于忽视了这一市场的特殊性,以及长效机制不够完善,2.0时代的房地产市场重售轻租模式带来的问题在不断累积,并且不再仅仅是经济问题,已经成为严重的社会问题。如果房地产市场供给侧不进行根本性的变革,将会极大地威胁中国经济及社会的稳定。因此,中央审时度势,积极推动中国房地产市场进入"租购并举"的时代,实现不同人群"居者有其屋"的目标。与此同时,中国房地产市场长效机制建设仍需加快完善,以避免房地产市场的大起大落。