发达国家居民住房租赁市场的经验及借鉴——以德国、日本、美国为例

成熟的住房租赁市场,不仅可以有效提高居民消费率,而且能够实现居民买房和租房的效用均衡,减缓房价上涨对宏观经济的冲击。本文分析总结了德国、美国、日本等主要发达国家居民住房租赁市场的发展和管制经验,并从法律保障、开拓房源、保护承租人利益、发放租金补贴等方面发展我国的住房租赁市场提出了政策建议。

2010年3～4月份全国工业生产与消费状况监测

4月份,规模以上工业增加值同比增长17.8%,增速比3月份小幅回落0.3个百分点;1～4月份累计,工业增加值同比增长19.1%,增速比一季度回落0.5个百分点。但整体增长依然强劲,消费增长的强劲以及出口复苏的加快带动工业生产继续扩张。但由于基数的因素以及投资增速的逐步回落，工业生产的增长将有高位放缓之势。

2010年9～10月份全国工业生产与消费状况监测

10月份,规模以上工业增加值同比增长13.1%,比9月份回落0.2个百分点;1～10月份,规模以上工业增加值同比增长16.1%,比1～9月份回落0.2个百分点。2010年10月,中国制造业采购经理指数（PMI）为54.7%,高于上月0.9个百分点。自2009年3月以来,

2010年1～2月份全国工业生产与消费状况监测

在国内外需求明显好转的情况下，1～2月份，规模以上工业增加值同比增长20．7％，比上年同期加快16．9个百分点，比2009年12月份加快2．2个百分点，增速水平已基本恢复到危机前的水平。工业企业产品销售率为97．2％，比上年同期提高0．1个百分点。工业企业实现出口交货值11171亿元，同比增长22．5％。

2009年4月全国工业生产与消费状况监测

4月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长7．3％．比上年同期回落8．4个百分点．增幅较3月份回落1个百分点。发电量同比下降3．5％．较3月份降幅扩大2．2个百分点。

2009年1～2月全国工业生产与消费状况监测

1～2月我国工业增加值同比增长3．8％，增幅较12月的5．7％和11月的5．4％进一步放缓，而且这一降幅还是建立在去年1～2月冰雪灾害造成低基数效应的基础上。出口交货值同比下降17．1％，而2008年底同比下降8．8％，显示出口形势进一步恶化。

上半年全国工业生产与消费状况监测

上半年,全国规模以上工业企业增加值同比增长7.0°比上年同期回落9.3个百分点，但比一季度上升了1．9个百分点，6月份同比增长达到10.7°。分经济类型看，国有及国有控股企业增长1.7°集体企业增长5．9°．股份制企业增长9．4°．外商及港澳台投资企业增长1．

2008年11月全国工业生产与消费状况监测

11月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长5．4％，比上年同期回落11．9个百分点，创下1994年以来的最低点（1、2月份除外），增幅低于10月的8．2%和9月的11．4％，工业增加值增速在7月份后出现了加速下滑的趋势。工业企业产品销售率从10月的97．4%和9月的97．6％下滑至97％，同比也下降0．95个百分点。11月份中国出口出现负增长，同时工业企业共实现出口交货值6448．5亿元，同比下降5．2％，创下2002年以来的最低点，外需下降是工业增加值增速明显下降的重要原因。1～11月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长13．7％。

2007年11月全国工业生产与消费状况监测

11月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长17．3％。工业企业产品销售率为98．06%，同比提高0．24个百分点。工业企业共实现出口交货值6752亿元，同比增长19．5％。

2008年8月份全国工业生产与消费状况监测

8月份,全国规模以上工业企业增加值同比增长12.8%,比上年同期回落4.7个百分点。工业企业产品销售率为97.75%,同比下降0.81个百分点。工业企业共实现出口交货值7247亿元,同比增长16.3%。1～8月份,全国规模以上工业企业增加值同比增长15.7%。

2008年上半年全国工业生产与消费状况监测

上半年，全国规模以上工业企业增加值同比增长16．3％，比上年同期回落2．2个百分点。其中，一季度增长16．4％，二季度增长15．9％。分企业类型看，国有及国有控股企业增加值增长12．7%，集体企业增长10．5％，股份制企业增长18．8％，外商及港澳台投资企业增长14．3％。分轻重工业看，重工业增长17．3%，回落2．2个百分点；轻工业增长13．8％，回落2．6个百分点。工业企业产品销售率为9＇7．72％，同比提高0．23个百分点。工业企业共实现出口交货值38334亿元，同比增长17．0％。6月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长16．0%。

2008年1～2月份全国工业与消费状况监测

1～2月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长15．4%。工业企业产品销售率为97．5％，同比提高0．7个百分点。工业企业共实现出口交货值10828亿元，同比增长14．8％。

2010年上半年全国工业生产与消费状况监测

初步测算,上半年国内生产总值172840亿元,按可比价格计算,同比增长11.1%,比上年同期加快3.7个百分点。其中,第一产业增加值13367亿元,增长3.6%;第二产业增加值85830亿元,增长13.2%;第三产业增加值73643亿元,增长9.6%。

2010年7～8月份全国工业生产与消费状况监测

8月份,规模以上工业增加值同比增长13.9%,比7月份加快0.5个百分点;1～8月份,规模以上工业增加值同比增长16.6%,比1～7月份回落0.4个百分点。8月份工业增加值增速大幅回升,不过这种同比增速的回升是否具有可持续性还有待观察。

2008年4月份全国工业生产与消费状况监测

4月份，全国规模以上工业企业（年主营业务收入500万元以上的企业）增加值同比增长15．7%，比上月回落2．1个百分点，比上年同月回落1．7个百分点（如扣除不可比因素，增速与上月大体相当，与上年同月持平）。1～4月份，全国规模以上工业企业增加值同比增长16．3%。

2009年8月份全国工业生产与消费状况监测

8月份，规模以上工业增加值同比增长12．3％，比上年同月回落0．5个百分点，比7月份加快1．5个百分点，为连续4个月同比增速加快；1～8月份，同比增长8．1％，

2005年3-4月份全国工业生产与消费状况监测

4月份,全部国有工业企业及规模以上非国有工业企业完成增加值5647亿元,同比增长16%.其中,重工业完成增加值3913亿元,增长16 5%,增幅比轻工业高1.6个百分点.工业产品销售率为97.9%,比去年同月提高0.47个百分点.工业企业实现出口交货值3792亿元,同比增长29.9%.