收益还原法在加油站土地评估中的应用研究

随着社会经济快速发展,人们日常生活水平得到明显提升,私家车成功进入到中产阶级家庭,成为农村家庭的主要产业。而加油站作为私家车正常行驶的关键点,其和人们日常生活水平有直接联系,其属于其他商服用地,需要办特许经营权,这种土地交易量和数量相对较少,具有用途受限、竞争性不足、数量有限等特征。因此,在加油站土地评估时,当案例数量足够,且相似度达到行业标准,要采用市场对比法进行评估。但从我国加油站土地评估情况来看,加油站市场交易案例数量较少,严重影响到市场比较法评估效果。基于此,本文以收益还原法为主要研究对象,将收益还原法应用到加油站土地评估方面,分析收益还原法评估加油站的技术线路,结合实际案例,选择合理的评估方案,保证加油站土地评估方法的准确性。