中国农村减贫经验与成就的理论解释——基于“有效市场—有能集体—有为政府”框架的分析

“有效市场”“有能集体”“有为政府”在中国农村减贫中的功能区别在于各自促进资源配置的动力不同,中国农村减贫取得的辉煌成就是“有效市场”引导的资源流动“主动性”,“有为政府”引导下资源流动“强制性”以及“有能集体”引导的资源汇聚“整合性”带来的必然结果。“有为政府”为市场作用发挥提供了保障,“有效市场”的介入对“有能集体”的资源协调能力提出新的要求,“有效市场”引导下的资源配置效率提升以及“有能集体”对资源的协调整合,又积极响应“有为政府”农村减贫支持性政策的号召,最终共同推动脱贫地区的资源获取与资源利用。吸取中国农村减贫经验,推动乡村振兴应以“有效市场”“有能集体”为主,“有为政府”为辅。应该发挥“有为政府”畅通要素流动渠道的作用,坚持农业农村优先发展的原则,实现城乡资源平等交换。进一步深化农业农村改革,发挥“有效市场”在资源配置中的决定性作用,充分调动农村产业发展积极性,激活农村发展所需的现代生产要素。通过“有能集体”整合协调农村内部自有资源与外部投入资源,强化新型农村集体经济在乡村发展中“统”的功能。在“有效市场”“有能集体”“有为政府”共同作用下,实现农村资源全面激活、更易获取、充分利用,使之顺应相对贫困治理及全面推进乡村振兴的新要求。

农村房地一体登记困境及对策研究——以河南省郏县为例

在全国不动产统一登记的大背景下,实施农村房地一体化登记的举措,为避免农村土地纠纷、便利产权转移提供了法律依据和政策保护,对于推动城乡统筹发展也具有重要意义。以河南省郏县农村房地一体登记为例,分析农村不动产登记问题,并针对郏县农村房地一体登记过程中出现的问题,提出加大宣传力度、落实宅基地管理政策、加强权属证明材料补救及实施电子化产权备案等解决对策。

农村三产融合赋能农民就业增收再审视——基于河南省孟庄镇、龙湖镇、薛店镇的案例分析

在构建农民就业增收渠道理论框架的基础上,以河南省孟庄镇、龙湖镇、薛店镇为观察对象,揭示农村三产融合赋能农民就业增收的理论逻辑、传导路径与现实困境。结果表明,农民就业增收渠道的拓展和优化是多要素共同支撑下的综合演化过程。通过农业产业链延伸、价值链提升、供应链拓展和多要素交互效应等多维传导路径,农村三产融合发展将驱动农民就业增收渠道的拓展和优化。通过发展乡村旅游、围绕龙头企业和产业园区搭建三产融合平台,孟庄镇、龙湖镇、薛店镇的农户就业选择多样性和收入增长预期获得持续改善。尽管如此,考虑到以农业为基础的深度产业融合缺失,农户主体性地位凸显不足,多要素参与激励机制相对缺位,本地就业机会和就业类型多样性依然缺失等现实约束,农村三产融合发展赋能农民就业增收尚且存在诸多现实困境。亟待构建以“人”为核心,并以农户广泛参与为典型特征的三产融合赋能农民就业增收的可持续实现机制。

基于REITs的长租公寓融资困境破解

长租公寓服务便捷、价格较低、环境舒适等特点,使其迅速打开国内市场。对长租公寓现有融资方式以及弊端进行梳理,探讨长租公寓融资面临的现实困境。基于国外REITs融资模式的经验借鉴,提出应用REITs投入市场可通过降低融资成本,将有助于长租公寓市场形成稳定租金等现金流作为融资担保、实现资产盘活、扩大融资途径并有助于破解其初期投资过大、收益回报期长、难以规模化发展等困境。

“产学研”融合视角下“双一流”高校房地产估价人才培养创新路径

产学研融合背景下,“双一流”高校在房地产估价人才培养中面临专业受院校内部及企业外部重视不足、房地产估价人才专项培养定位模糊、房地产经营与估价专业人才培训和市场脱节、“双一流”高校房地产估价学生专业科研水平有待提升、人才培养与房地产估价职业资格证书脱节等困境。我国房地产估价人才创新培养可以满足我国人才强国、创新驱动发展战略的需要,房地产估价人才的培养需要在房地产企业、高校和科研院所三方共同驱动下展开。为了培养能够适应新型经济格局的创新人才,有必要在企业、高校与科研机构间建立起一套协同互促的合作机制。