中小城市拓展个人住房贷款的难点及对策

“十五”时期,我国居民住房条件将得到显著改善,这必将使住房需要大幅增长,住房消费的提高和实现离不开住房金融支持。目前中小城市住房金融发展缓慢。为推进中小城市住房金融发展,加大银行和公积金中心资金投入,放宽贷款条件,简化手续,增加贷款品种很有必要。

发达国家贷款管理对我国的借鉴

放款业务是银行利润的主要来源之一,也是银行的主要风险资产之一。对贷款的管理,是金融管理十分重要的内容。本文就英、美、德、日等发达国家的贷款管理做一介绍,并提出在市场经济运行中我国对贷款管理改革的初步设想。一、主要发达国家中央银行对贷款的管理 (一)英国早在二次世界大战期间,英格兰银行就曾经以发布“指示”的形式限制银行贷款。这种“指示”分为规定贷款额度的“数量指示”以及规定贷款优先顺序的“质量指示”1917年以后,由于其他货币政策工具的使用,英格兰银行已不再使用“数量指示”,只是偶而发出“质量指示”。经过几次由贷款风险引起的倒闭危机之后。

对国有商业银行不良资产证券化的思考

信贷资产证券化是处置国有商业银行不良资产的一种有效方式。本文认为我国目前在宏观经济环境、国有商业银行体制及资金来源等方面基本具备了资产证券化的条件,必须在法规制度、技术支持及中介服务和人才培育等方面加以推动。

个人住房贷款风险及防范

随着个人住房贷款规模的迅速扩张,贷款潜在风险不断显现。借鉴西方发达国家个人住房贷款风险防范经验,完善我国个人住房贷款风险防范体系,对促进我国个人住房贷款健康发展是必要的。

陈和老中医从脾胃论治小儿咳喘的经验

河南中医学院第一附属医院陈和主任医师,从医50多年,精于儿科,学验俱丰。笔者有幸侍诊于陈老案前,受益匪浅。现将陈老从脾胃论治小儿咳喘的经验介绍于下,以供同道参考。1 病机多责积滞生痰《素问·咳论》云:“五脏六腑皆令人咳,

住房维修基金会计核算应当规范

自实施住房制度改革以来,各地通过出售公有住房和商品房归集了大量住房维修基金,因情况不同,各地住房维修基金的营运管理主体也不同,有的是房改办,有的是住房资金管理中心,有的是财政局,有的是物业办,有的是物业管理公司,等等。无论是什么部门管理,但对维修基金的会计核算必须及时、清晰、准确。从现状来看,住房维修基金会计核算存在以下问题: 1、未单独建账核算。从各地反馈的情况看,有的把住房维修基金与售房款混同核算,有的把住房维修基金业务与管理者的自身经营业务混同核算,有的作简单挂账处理等。住房维修基金缴存、支取、使用和管理都需依政策规定进行。

房地产投资信托正当时

“房地产金融的多元化”不是个新课题了,但是资金对于房地产业的重要性决定了这个话题的持续“高温”。中国人民银行研究局日前完成的一份研究报告认为,我国应当大力发展多元化的房地产金融市场,形成具有多种金融资产和金融工具的房地产二级金融市场,以分散银行信贷风险。目前,我国房地产金融可说是银行信贷“一统天下”,根据经验,这是危险的,也是不正常的。在成熟规范的市场中,房地产开发和经营的融资不仅应有债权融资和股权融资两种基本形式,在一级市场以外,还应存在着发达的证券化二级市场。在这个二级市场上,各种房地产金融工具同时存在,包括投资基金、信托证券、指数化证券等等。本期专题特编发一组相关文章,意在与各位读者共同探讨。

农业银行向商业银行转变的难点及对策

农业银行向商业银行转变的难点及对策侯耀国，郝育文党的十四届三中全会确定了我国专业银行逐步转变为商业银行的改革目标，这对于农业银行来说，无疑是一个良好的契机。然而，完成这一转变将是一个长期的艰难的过程。按照逐步转变的要求，分析其当前面临的困难，探讨解决...