我国房地产市场竞争格局及其对房价影响分析

通过对勒纳指数测算和房地产业行业集中度的评价,对我国房地产市场的竞争格局展开分析,推断出我国房地产市场呈现出垄断趋势。在此基础上,采用古诺模型建立房地产商的定价模型,进一步分析其在市场变化条件下的最优选择,验证了房地产商具有降低供应量、提高房价的隐性联合动机,进而推测出我国房地产价格在周期性波动基础上将持续上涨。

基于知识图谱的轨道交通领域BIM研究现状分析

以2008~2019年间CNKI、Web of Science数据库、2018 BIM联盟会议论文集、2018第四届全国BIM学术会议论文集为数据来源,运用文献计量方法,分析核心研究机构分布、知识基础、研究热点以及研究发展趋势,系统梳理轨道交通领域中BIM技术的应用研究现状。研究发现,BIM技术在轨道工程领域的应用研究受到高度关注。现有研究主要关注以BIM技术为核心的协同设计、施工管理、运维阶段可视化管理、BIM技术在轨道工程全寿命周期管理中的应用等。今后应重视BIM相关标准在实际应用层面的研究;提高研究成果的针对性与实用性;加强数据集成管理、信息精准传递等方面的研究。

基于模块化理论的房地产供应链研究

将模块化理论应用到房地产供应链管理中,基于模块化的基本原理,对房地产业应用模块化理论的适用性进行了分析,从产品结构、制造过程和产业组织三方面对房地产业进行模块化基本结构设计,最后,提出了以客户需求为驱动、拉动与推动经营相结合、以信息技术为支持的新型合作网络关系下的房地产供应链模式。

单层门式钢架结构工业厂房设计参数对造价的影响研究

设计是处理工程技术与经济关系的关键环节,是确定与控制工程造价的重点。以某单层门式钢架工业厂房为对象,选择建筑高度,柱距,跨度3个设计参数,研究其对厂房造价的影响方向、幅度和优先级。结果表明,选择较低层高,大柱距和大跨度会使得单层厂房造价相对经济。设计阶段需要权衡各个建筑设计参数,选择合适的取值,注意跨度临界点,利用结构运算找到合理匹配关系。此研究对提高单层钢架结构工业厂房的经济性,使其达到生产工艺、结构和经济方面综合最优提供借鉴。

建构主义下的研究性教学方案设计——以工程造价管理课程为例

建构主义学习理念之下的研究性教学模式,能够充分体现研究性教学的特点,把教学视为一个教育思想、教育形式和教育方法的集合体,可将教学过程中的师资团队、教学内容、教学方法、考核方式和学生团队有机整合,使学生既获取知识,又产生研究意识,形成研究习惯,掌握研究方法,提升研究能力。本文以工程造价管理课程为例,介绍了建构主义在本科研究性教学方案设计中的应用,提出了教学方案的设计思路。

房地产成本法估价技术的创新研究

在房地产估价中,成本法被普遍认为是一种估价结果偏低或与市场价值有一定差距的估价方法,文章通过对房屋重置成本经济含义和特点的分析论证,以及对无形或非成本因素对建筑物价值影响的分析,提出了以价值调整值或调整系数代替损耗值和损耗率的估价新思路,是对成本法估价理论的突破,能够有效解决成本法估价中对非成本和无形因素有利影响考虑不足的缺点。并且提出了资本化收益法、销售资料法或市场提取法应用于上述思路的具体方法,引入了享乐价格法估算住宅价值调整值,论证了该方法应用的可行性。

节能效益分享型EPC项目收益分配模型研究

近年来,收益分配问题一直是困扰我国合同能源管理快速发展的关键因素。把节能效益分享型合同能源管理项目作为研究对象,在界定可支配收益的基础上,利用Shapley值理论,在节能服务公司与用能单位二者间进行收益分配,得到初步收益分配方案。采取投入比重、风险分担、议价能力3个因素对其进行修正,并结合执行贡献度再次进行修正,节能服务公司再拨付相应利息收益给金融机构,使收益分配更为科学合理。

我国与发达国家工程造价管理模式的比较分析

随着我国工程建设领域市场化改革的进一步深入 ,加快工程造价管理体制改革 ,早日实现与国际惯例接轨变得必要而紧迫。本文通过对我国与发达国家工程造价管理模式的比较与分析 ,从多个侧面总结我国工程造价管理模式的不足 ,寻找改革和发展的突破点 ,试图提出符合市场化运作要求的管理新思路与新办法。

基于网络联保的合同能源管理融资模式研究

中小型节能服务企业融资难问题是阻碍合同能源管理模式顺利开展的障碍之一。本文通过结合合同能源管理的特点引入了网络联保信贷模式,论证了这一模式在现阶段我国合同能源管理领域应用的优势,并结合修正的Shapley值法对网络联保信贷模式下节能服务企业的收益分配进行了分析,论证了该模式有助于提高节能服务公司收益,也能将企业在合作中的贡献及承担的风险转化为收益,是可以促进节能服务企业主动选用的融资模式。

基于信息平台的装配式混凝土建筑计价信息扩展研究

随着建筑模型信息量的加大、复杂性的提高,现有的BIM平台无法及时有效的存储、读取和分享信息,阻碍了装配式混凝土建筑的发展。文章通过分析各阶段的计价信息结构,建立计价信息模型,并构建基于CALS理论的信息平台,利用IFC标准对计价信息的标准化表达进行扩展。这不仅可以增强各参与主体间的沟通协作,实现信息的零损耗交互,而且可以实现实时自动计价的功能,为装配式混凝土建筑的造价管理研究提供新思路。

国内外工程计价方法在房屋估价中的应用

国内外工程计价的一些方法具有计算简便、对技术资料和估价人员技术功底要求不高等特点,可以在房屋估价中参考使用。利用概算指标、类似工程施工图预算指标及平方(立方)英尺经济指标,通过时间、地区和结构差异修正,计算出待估房屋在估价时点的建筑安装工程费用或重置成本。这种估价思路符合房地产估价的“替代性”原理,并具有估算简单、技术性强等特点,能够保证估价结果的准确性。

造价过程中的BIM应用障碍探究

BIM在我国的应用越来越多样化,基于BIM实现工程计价是近年来工程造价管理领域的前沿技术,优势显著,然而其在造价工作及造价管理中的推广情况并不乐观,通过BIM在国内外造价过程中的应用现状以及我国建筑市场造价的具体情况,总结项目造价过程中推广BIM的阻碍因素,针对复杂多样的阻碍因素,利用解释结构模型发现各障碍因素之间的层次关系,根据模型推算结果,提出在造价过程中推广BIM实施的措施,如建立新的项目分解结构、激励项目各参与方的共同努力等,以便在造价过程中尽早实现真正的BIM。

工程施工项目评估方法初探

施工企业存货——工程施工项目是施工企业评估中最为特殊和难度最大的评估事项，本文通过对工程施工项目特点的分析，试图总结工程施工项目的评估思路和原则及具体的评估操作方法。

EMBA课程整合式教学模式探讨

提出了一个由多种教学元素系统集成的整合式教学模式,具体表现为:在教学方法上将课堂讲解、案例研讨、情境模拟和专题讲座相结合;在授课内容上,将基础理论、实际案例、国内外政策及实务、前沿知识相互贯通;在师资队伍上,由主讲教师、案例引导教师、讲座教师共同组成讲师团队。体现模块化知识体系、递进式案例分析、对立式情境模拟、独立式专题讲座和组团式师资队伍五个特点。通过实践证明整合式教学模式是一种行之有效的EMBA课程教学模式。

建设项目资源优化配置理论

本文结合生产要素六元理论,对建设项目资源进行界定;结合建设项目资源配置的特点,定义了资源配置模式;提出了建设项目资源优化配置的经济效率指标。在此基础上形成了基于生产要素六元理论的建设项目资源优化配置理论。

基于BIM的高铁工程量清单EBS＼WBS研究

为解决BIM与现行铁路工程量清单计价标准的差异,促进BIM技术在我国高铁信息化建设和造价精细化管理中的发展,基于BIM对铁路工程量清单分解结构进行优化。分析现行铁路工程量清单计价标准与铁路BIM标准在工程分解结构上的异同,运用模块化理论提出基于BIM的高铁工程模块化分解思路,并对国内外建筑信息分类体系、交付精度标准等进行分析。建立了符合BIM建模特点且满足总承包模式及全过程造价管理的三级高铁工程量清单EBS\WBS,并进一步定义各级分解结构的特征描述类型。研究结论:铁路工程量清单与铁路BIM标准在工程分解的原则、对象以及信息表达方式方面均有差异,而基于BIM的三级高铁工程量清单与铁路BIM标准可在EBS\WBS上达成协同,为实现基于BIM的高铁工程量清单计价模式奠定了基础。

基于BIM的装配式建筑施工成本控制研究

基于BIM技术设计装配式建筑施工成本控制方案,探讨BIM平台下装配式建筑成本的采集与归集方式,将BIM与挣值法结合,对成本进行偏差分析,并提出纠偏措施。案例分析表明,BIM与装配式建筑具有良好的契合性,在施工成本控制中有较好的应用价值。

公共机构合同能源管理项目合作机制模型构建

基于合同能源管理(EPC)流程和已有相关研究,围绕公共机构EPC项目合作机制选取5个典型案例,从合作动机、合作伙伴选择、合作关系治理及政府参与4个核心类目出发,采用内容分析法对案例相关资料及访谈文本进行分析,得出公共机构与节能服务公司开展合作的9个关键要素为项目能耗与用能管理、政策推动、公开招标、节能服务公司前期参与、政府推荐、政策环境、实施过程协调、关系治理及激励机制;根据典型案例的合作特征及合作模式建构的一般经验,构建公共机构EPC项目合作机制概念模型:促进合作动机产生是项目开展的基础,合作伙伴选择是实现合作绩效的重要机制,政府参与及合作关系治理是实现合作绩效的有效推动力。以期为公共机构EPC项目主体合作的相关问题解决提供参考。

基于BIM构件的装配式建筑动态计价方法研究

定额模式下,建筑产品价格无法灵敏反映市场供求关系与社会劳动生产率的变化,无法适应市场竞争的需求。以装配式建筑为对象,研究BIM设计和装配式建筑工程计价方法之间的信息协同问题。基于均衡价值论阐述了基于BIM的工程计价机理:结合装配式建筑构件化特点,提出了基于BIM的装配式建筑多层级工程量清单建立设想及清单内容重构方法;在此基础上,设计了应用BIM实现装配式建筑动态计价的方法和步骤,并给出了数据采集与处理的相关途径,为实现基于BIM的装配式建筑计价提供参考。