上海居民住房需求的收入弹性分析——基于家庭层面的微观分析

对居民住房需求行为的分析,尤其对住房需求收入弹性的估计,是我们分析住房市场现状及判断发展趋势的重要依据,也是住房政策制定的基础前提。但目前国内相关文献有限,以微观数据为基础的研究更少。本文以国家统计局统计调查队2007年对上海居民家庭的大样本抽样调查问卷为数据基础,运用两阶段模型来估计上海居民住房需求的收入弹性。两阶段模型,即指先通过对租买选择、住户持久收入的分析,再将由此得出的IMR比率(由住户的租买概率计算而得)引入住房需求模型,从而得出参数的估计值。我们发现,在住房市场中,对住房消费的主力人群——30-59岁的各个年龄组中,IMR均显著,说明上海居民租买选择与住房需求量是联合决策。在市场化住房市场中,我们估计的住房需求收入弹性,30-44岁年龄组为0.419,45-59岁年龄组为0.559,收入弹性随年龄上升而增大。同时本文也分析了市场化与非市场化住房市场需求弹性的差异,及租买选择如何随年龄而变化。