征地拆迁的预期意愿与行为差异研究——以浙江省杭州市为例

研究目的:判断征地拆迁的真正预期意愿,探索其行为与预期意愿背离原因,为改善征地拆迁难提供思路。研究方法:问卷调研,Logistic分析。研究结果:当前人们征地拆迁预期态度是倾向于愿意甚至期盼,但实际操作中抵制问题还是很多,造成行为与意愿悖离的主要因素有:(1)人们认为征地拆迁补偿等利益机会的分配不是固定或规范的,而是有巨大的博弈空间;(2)对自身各种权益意识的深化是人们产生行为偏离的重要因素。研究结论:当前征地拆迁过程中的抵制行为并非是简单的"被迫"、"被侵害"的抗争维权行为,其与政府是在既定利益再分配制度下的博弈关系。因此当前征地拆迁制度改革的重点除了关注补偿的绝对数值外,重点应着力于建立明确、标准、规范的程序约束制度以及树立良好的社会氛围。

三权改革背景下土地权益与农民永久性迁移分析——来自浙江4个县市4个行政村的实证

既有研究论证了农民的非永久迁移是户籍制度以及农村土地制度造成的不正常现象。但这是不是就意味着一旦这些制度被完善,这种非永久人口迁移就将被永久迁移取代?本文基于浙江省4个县市4个行政村的家庭普查数据,采用描述性统计和Logistic回归模型,探讨在户籍、土地“三权”改革制度背景下,农民永久性迁移意愿及土地权益对其的影响机制。研究结果表明农民对于举家永久性迁移定居城镇的总体意愿并不强烈,进城落户后普遍选择继续保留“三权”。进一步探究具体的土地权益因素影响及机制发现:三权制度改革对农民的永久性迁移意愿产生显著影响;现阶段土地禀赋对农民进城落户意愿具有负向影响;土地流转不直接导致农民的永久性迁移,但其可以通过部分禀赋因素的改变(如家庭非农业就业人口)解决农地流转中农民永久性迁移的困境。控制因素中,家庭中成员外出就业情况、是否已在城镇购房或建房等指标对农民永久性迁移意愿产生显著影响。因此,为了进一步有序促进农民的永久性迁移,推动新型城镇化的发展,应加快推进“三权到人(户)、权跟人(户)走”改革,加大政策改革的宣传力度,完善农村土地经营权流转政策,关注农民理性决策中预期的风险成本收益,如土地权益、流入地的居住成本等,要解决农民想进来、进得来的问题,更要关注农民住得下、留得下的问题。

棚户区改造住房居住满意度及影响因素研究

棚户区改造住房居住满意度是棚户区改造工程的重要评价指标。文章通过构建评价指标体系,对杭州市已入住棚户区改造小区的居民进行抽样问卷调研,并运用分维度评价和综合评价相结合的方法对其进行实证分析。分析结果表明:居民总体满意度较高,但仍有较大提升空间,特别是对居住服务、居住环境和棚户区改造过程公平性、合理性方面的改善需求较大。此外,Ologit回归结果表明,影响现棚户区住户居住满意度的显著因素有通风采光、住房私密性、物业服务态度、物业收费合理性、治安情况、医疗配套、补偿政策落实程度和棚户区改造进度。文章提出政府应高度重视棚户区改造工程安置小区的配套建设,提升物业服务和居住环境质量,以及重视改造过程的信息公开、结果公平公正等建议,以期进一步提升居住满意度。

共有产权存在的合理性释义及未来发展思路

一、共有产权存在的合理性解释 解释共有产权存在的合理性是推广共有产权的前提。基于以下几个主要理由，我们认为，推广共有产权符合现实且必要。

国外关于土地征收中“钉子户”决策行为研究的借鉴与启示

"钉子户"①问题是城市化过程面临的实践难题,也是提升土地资源利用效率的理论困境。国内研究者大多关注制度问题而产生的征地拆迁抵制,而忽略了"钉子户"抵制行为本身客观存在的因素。本文全面回顾了国外关于"钉子户"决策研究方法的博弈论和实验方法,希望能为国内的征地拆迁矛盾的研究拓展起到抛砖引玉的作用。

休闲度假旅游地产的崛起与需求特点

一、休闲度假旅游地产的崛起 根据世界休闲组织预测，一个地区人均GDP超过1000美元，大众型观光旅游需求将急剧膨胀；人均GDP达到2000美元，休闲需求急剧增长，形成对休闲的多样性需求和多样化的选择；人均GDP达到3000美元，度假需求规模化产生。2005年，我国GDP达18万亿元，人均GDP升至1703美元，发达的长三角地区人均GDP更是高达5000多美元。

杭甬温三城市的商务成本分析及调控对策研究

通过影响投资回报率。商务成本在很大程度上左右着企业的投资抉择．因此也是影响城市引资竞争的重要指标之一。近年来浙江由于商务成本不断上升，大量浙企开始外迁。在引资竞争中也与上海、江苏差距甚远。本文通过对浙江三个经济领头羊城市杭州、宁波、温州及长三角区域四个竞争性城市上海、南京、苏州、无锡的商务成本的比较分析，以期对浙江城市的商务成本有一个清晰的认识。

中国城市住房质量空间格局与影响因素空间异质性

精准识别中国337个地级及以上城市住房质量空间分布特征与影响因素空间异质性,可为深刻认知中国地域发展差距和促进中国城市住房高质量发展提供重要的科学依据。基于2020年中国人口普查分县资料和各城市社会经济特征数据,采用空间统计方法识别了中国城市住房质量空间集聚特征,并运用多尺度地理加权回归模型(Multiscale Geographically Weighted Regression,MGWR)探究中国城市住房质量影响因素的空间异质性。研究结果发现:①中国城市住房质量空间分布呈现出以胡焕庸线为界“东南高西北低”的空间特征,并在新疆和内蒙古自治区境内略有回升的空间格局。其中,住房面积空间分布呈现出明显的“南高北低”空间格局;住房设施空间分布呈现出东南和西北地区相对较高的空间格局。②MGWR模型的拟合优度明显高于普通最小二乘回归模型和地理加权回归模型,且不同影响因素的空间作用范围存在尺度差异。其中,人均GDP、人均地方财政一般预算支出、人口老龄化和文盲人口比例是关键影响因素。③MGWR模型分析表明,社会经济因素和人口特征因素都会对中国城市住房质量产生显著的空间异质性影响。人均GDP和人均房地产开发投资额的正向影响呈现出南北空间分异格局;非农产业产值比例、人口老龄化和文盲人口比例的影响呈现出东西空间分化特征;人均地方财政一般预算支出影响的高值区为黔中城市群地区;城镇化率影响的高值区为东北三省和内蒙古地区;平均受教育年限影响的高值区为宁夏沿黄城市群地区;家庭户规模影响的高值区为辽中南城市群地区。

浅析居住品质指标体系的构建

阐述了建立居住品质指标体系的意义,在研究居住品质的经济学意义、居住环境的内涵特点的基础上,利用层次分析法,研拟一套评估居住品质之满意度的指标体系。希望藉此一衡量尺度,给政府、企业决策者和公众一个了解和认识城市居住品质的有效信息工具。

日本空置住房问题及应对措施的经验与启示

经历过房地产泡沫和老龄化的日本,住房空置问题日趋严重,呈现空置数量和空置率持续上升、区域分化严重、完全闲置住房不断增多等特点。日本住房空置率的走高,背后的因素诸多复杂,但离不开年龄结构的变化、人口的迁移、房地产市场供需失衡等等,但毋庸置疑的是,空置住房的大量存在严重影响了日本资源的有效配置和经济发展。为此,日本政府不断采取法律、行政、经济等综合手段积极地应对空置住房问题。当前,我国住房空置率也呈逐年增加的趋势,特别是农村的空置住房问题越来越突出,应提前关注、防范于未然。

农房流转意愿及模式的调查研究

农房流转是当前新农村和城乡一体化建设进程中的热点问题。通过对浙江省部分地区的调研,发现短期内农房交易规模较小,长期内农房流转需求日益增加。目前,浙江省农房流转的主要形式是农房换商品房、拆旧换新、权益异地置换、拆旧建新、村内集聚等。今后,应将农民集中居住区房屋流转作为农村房屋所有权流转的突破口,明确流转后收益的分配问题,培育和发展农村集体建设用地使用权流转市场,鼓励有条件的农户放弃宅基地进城落户,建立以县(区)为单位的农房产籍管理平台等,从而推进农房流转有序进行。

台湾土地征收的经验及启示

随着我国大陆工业化、城市化的迅速发展，土地征收已成为我国大陆经济发展过程中无法回避的一种获取建设用地的方式。但随着征地需求的快速增加，农民财产权利意识的逐渐觉醒，土地征收已成为多方利益主体角逐、多种社会矛盾交织的集聚点，成为构建和谐社会的制约性瓶颈。土地征收是一个世界性的难题，为解决土地征收问题，许多发达国家和地区都从立法层面对土地征收给予完善的制度支持，台湾与大陆有相同的文化传统、相似的基础家底，土地征收制度对大陆非常有借鉴意义。土地征收中的矛盾抗争也曾困扰着台湾社会，现在冲突也偶有发生，但台湾对土地征收规定了严格的程序要件，已逐渐形成了完整的解决土地征收的立法机制与处理机制。本文分别从土地征收的条件、征收补偿标准、补偿方式、征收的程序及救济等四个层面予以分别阐述。

农转非社区管理中的问题及其解决途径

阐述了农转非社区管理的特殊性、农转非社区管理的现状及问题。认为农转非社区的管理是关乎其是转化为城市社区还是转化为新的棚户区和"城中村"的关键。据此提出了健全和完善农转非社区管理体制的相关建议。

以保租房为突破口加快推动产业园区向产业社区转型

早期产业园区规划过于重视生产功能,随着城市化进程加速和经济结构调整,近年来问题逐渐显现。产业园区转型升级已成为促进城市可持续发展的关键举措之一。文章提出,以保租房为突破口,加快推动产业园区向产业社区转型。产业社区是以产业发展为基础、融入城市生活功能、实现产业要素与员工居住及生活协同发展的新型产业集聚区。建议出台产业社区建设指导意见,完善产业社区规划,明确产业社区建设标准和程序,加大用地、金融等政策保障,加快建设一批保障性租赁住房及邻里中心。