论法定优先承租权

《民法典》第七百三十四条第二款规定的承租人优先承租权性质上应为形成权。该权利主体为包括次承租人在内的承租人,客体为市场租赁房屋。承租人行使该权利的条件包括其与出租人存在合法有效的房屋租赁合同关系、出租人与第三人订立租赁合同、满足同等条件、且承租人未事先放弃优先承租权等四个方面。出租人应当于约定期限或者合理期限内通知承租人其与第三人订立租赁合同的情况,承租人应于知道或者应当知道之日起十五日内明确作出是否行使优先承租权的意思表示。优先承租权具有不可侵性,出租人违反通知义务或存在其他不当行为,影响承租人行使优先承租权的,承租人不得主张侵权责任,而仅能主张缔约过失责任或违约责任,且承租人不得单独主张损失赔偿,而不实际行使优先承租权。

商事合同纠纷中违约金司法调整规则

在商事交易,尤其是国际商事交易中,双方一般会在合同中约定违约金条款。但我国《民法典》对违约金的调整,并不区分民事活动和商事交易的不同。在具体案件中,涉及对当事人约定违约金进行调整时,应予以充分关注。

强化民事诉讼文书提出义务的再思考

文书提出义务是诉讼促进义务在证据领域的具体化。作为诉讼法上的一项一般义务,其目的在于保障双方当事人武器平等,充实审理内容,达到审理集中化的目标,最大限度实现程序公正和实体公正。强化我国民事诉讼中的文书提出义务,应将其主体范围扩展至第三人,客体范围排除部分涉秘密、隐私文书,明确负有证明责任的一方当事人申请责令文书持有人提出文书必须具有正当事由。文书提出义务审查过程中,应当规范文书持有人的文书特定协助义务和涉秘密、隐私文书的非公开审查。违反文书提出义务的,应区分不同主体、违反文书提出义务的具体情形、文书本身及文书的证明价值、是否构成妨害民事诉讼等产生多层次的法律后果。

浅析塑料门窗的产品质量

针对塑料门窗的产品质量,从塑料型材质量、增强型钢质量、组装质量及安装质量四个方面作了粗浅的分析,提供了保证产品质量的数据和方法。

婚后取得房屋产权的归属认定

【案情简介】徐某、王某原系夫妻,于2001年9月12日登记结婚,并育有一女。双方于2011年3月4日经法院调解自愿离婚,婚生女随徐某共同生活。双方在离婚时未分割夫妻共同财产。1999年11月。

商品房预售合同与按揭贷款合同一并解除后由开发商偿还银行按揭贷款

【裁判要旨】购房人基于商品房买卖合同关系和按揭贷款合同关系同时起诉开发商和按揭银行时，按揭银行的诉讼地位当然为被告。当按揭贷款合同因商品房买卖合同解除而解除时，应当明确其解除效力的溯及力并确定合理的损失赔偿额。同时，在遵循合同相对性原则的前提下，为了履行的便利，从最终结果出发，可以判决开发商直接承担购房人在按揭贷款合同项下的责任。