一房二卖的有关法律问题探析

一房二卖是指在房屋交易过程中,房屋出卖人违背诚实信用原则,将同一房屋出售给两个或两个以上买受人的行为。由于出卖人都负有交付房屋所有权的义务,而此义务只能对一个买受人履行这必然导致出卖人对其他买受人构成履行不能的后果,引发违约责任的承担以及房屋归属等问题的纠纷。文章第一部分介绍了一房二卖的定义以及其产生原因;第二部分讨论了一房二卖中数买卖合同的效力问题;第三部分介绍了一房二卖中房屋的最终归属和损害赔偿的有关问题;第四部分对避免一房二卖带来风险给出建议与提示。

司法程序所致个别清偿撤销例外之检讨——兼论最高人民法院《关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定(二)》第15条之去留

《民法典》并未将经过诉讼、仲裁、执行程序的个别清偿排除在债权人撤销权行使范围之外,最高人民法院《关于适用<中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定(二)》第15条的相反规定可能引发破产法与民法的规则矛盾。经过法律程序的债权仍属普通债权,无法定优先性,允许对其撤销不会在程序上增加诉累,且对规制虚假诉讼与仲裁问题具有积极的实践意义,因此原则上应允许对此类债权行使破产撤销权。在现行规定下,可以软化“恶意串通”之构成要件和限缩不予撤销的个别清偿之范围,但根本的解决之道仍在于废除此类个别清偿之例外。

民法典高空抛物致人损害责任的解释论展开

《民法典》第1254条在承袭原《侵权责任法》第87条关于可能加害的建筑物使用人承担补偿责任的规范基础上,明确了物业服务企业等建筑物管理人的补充责任,尚待进一步解释的是两种责任的先后顺位及其份额分配。在具体侵权人确定时,管理人承担补充责任乃条文的题中应有之义。在具体侵权人不明时,基于补偿优先于赔偿和最佳风险防范目的之考量,管理人应先于使用人担责。就管理人之担责份额,应综合考量补充责任人的过错、原因力、各方经济状况、安全保障义务人的风险转移能力、是否投保等因素。就使用人之担责份额,应于管理人赔偿剩余部分,由房屋的实际使用人按户平均进行适度补偿。

百尺竿头,更进一步——合同编总则草案之争鸣与完善

2019年7月4日,由中国法学会民法学研究会、中国人民大学法学院、中国人民大学民商事法律科学研究中心、中国法学会审判理论研究会民事审判理论专业委员会和中国人民大学《法学家》杂志社联合主办的民法典合同编总则立法研讨会在中国人民大学明德法学楼601会议室顺利召开。