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题名江西省城市住宅地价时空演变特征及其影响因素
被引量:1
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作者
钟京莹
石小亮
阳海鸥
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机构
九江学院旅游与地理学院
沈阳农业大学经济管理学院
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出处
《土壤通报》
CAS
CSCD
北大核心
2022年第2期280-289,共10页
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基金
江西省社会科学基金(20GL42)
江西省教育厅科技项目(GJJ190919)
江西省高校人文社会科学项目(JY19243)资助。
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文摘
【目的】以江西省为研究区域,探索城市住宅地价的时空演变特征和影响因素,为城市土地市场宏观调控提供参考。【方法】利用2008~2019年江西省11个地级市住宅用地招标、拍卖、挂牌出让数据,采用空间自相关方法分析城市住宅地价的时空演变特征,利用空间面板计量模型探究城市住宅地价的主要影响因素。【结果】(1)2008~2019年江西省城市住宅地价整体呈现快速上涨的趋势,年平均增长率达14.57%,平均增长2952.96元m^(-2)。(2)江西省城市住宅地价呈东北高西南低的空间分布特征,局域空间离散特征稳定,以低-高集聚类型为主。(3)社会消费品零售总额、城市绿化覆盖率、城镇居民人均可支配收入和城市人口密度是影响江西省城市住宅地价时空演变的关键变量,对城市住宅地价具有显著的直接效应,其中社会消费品零售总额和城镇居民人均可支配收入对相邻城市也具有显著的间接效应。【结论】江西省城市住宅地价不仅受本地社会消费品零售总额、城市绿化覆盖率、城镇居民人均可支配收入和城市人口密度的影响,还受到相邻地市社会消费品零售总额和城镇居民人均可支配收入的影响。因此,“因城施策,分类指导”和“全省统筹,城市联动”是推动江西省土地市场健康平稳发展的可行途径。
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关键词
住宅地价
空间自相关
空间计量模型
时空演变
江西
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Keywords
Residential land price
Spatial autocorrelation
Spatial measurement model
Spatio-temporal evolution
Jiangxi Province
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分类号
F301
[经济管理—产业经济]
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