土地出让市场与商品房市场联动性的实证研究

近二十年来,伴随我国城镇土地出让价格和住宅价格的持续快速上涨,土地出让市场与商品房市场关系的相关争议愈加激烈。本文在土地出让市场派生需求理论和市场价格发现机制理论的指导下,以市场价格作为市场信息传输工具,构建微观视角的土地出让市场与商品房市场联动性的微观经济计量分析模型。基于计量分析模型对长沙市土地出让市场和商品房市场的联动性展开了系统的实证分析,提出采取可行性措施推动税制改革的顶层设计,视环境变化适时加快房产税制的修订与完善,加快地方政府债券发行制度改革,推动与土地出让金相关的土地出让收入用途变更调整,并在时间成熟时推动城镇管理职能的下移和分散的建议。

基于委托代理理论的突破性技术创新激励机制研究

提出了创新刺激机制的框架,将'歹徒问题'嵌入代理人模型,研究突破性创新和渐进性创新的刺激机制.研究发现:执行突破性创新的最优契约对长期成功而非短期成功进行奖励,甚至可能对短期失败进行奖励.此外,突破性创新激励机制还包括持续坚持长期刺激计划,对工作表现进行及时反馈.具体措施包括'黄金降落伞'、管理防御,有利于债务人的破产法律保护等.

论流通的市场创新

市场创新是企业组织创新的基础。市场创新主要有四个途径 :交易集中化、交易方式多样化、交易规范化和交易分工深化。

人力资本的产权与激励

知识经济时代中企业的发展主要依靠其所拥有和控制的人力资源。但由于人力资源产权的天然“私有性” ,导致人力资源的所有权和使用权的分离 ,企业在对人力资源的使用过程中 ,由于人力资源的“主动性特征”和“反残缺机制” ,导致企业对人力资源投资的报酬或收益的不确定性。于是企业必须采取各种激励措施 ,刺激人力资源潜力的发挥 ,使人力资源价值最大外化为企业的财富。

人力资本的产权与激励

知识经济时代中企业的发展主要依靠其所拥有和控制的人力资源.但由于人力资源产权的天然"私有性",导致人力资源的所有权和使用权的分离.企业在对人力资源的使用过程中,由于人力资源的"主动性特征"和"反残缺机制",导致企业对人力资源投资的报酬或收益的不确定性.于是企业必须采取各种激励措施,刺激人力资源潜力的发挥,使人力资源价值最大外化为企业的财富.

农村土地流转与社会保障、就业水平:理论与实证

在推动农村土地流转创新理论模型的基础上,运用Tobit经济计量模型对农村土地流转与社会保障、就业水平的相互关系进行实证分析。结果表明:农户外出从事非农务工活动会促使产业链的深化,解除农村土地对农民的束缚,为城镇化、工业化建设提供大量劳动力,为顺利实现土地流转提供可能;农户参与土地流转流出土地的规模与其从事非农务工水平及地权稳定性呈同方向变动;推动农村土地流转的主要困难是农村土地附属的就业和社会保障作用在目前难以同土地的生产功能彻底剥离。

农业经营外包对土地流转租金的影响——基于3省(市)农户调查数据的实证分析

土地流转租金的市场化是农村土地要素市场发育的重要特征,当前农村土地市场中流转租金的形成机制并不健全。土地流转租金居高不下甚至快速上涨对土地流转的规模和速度产生较大的影响,众多学者从不同视角给出了阐释,但鲜有从农业经营外包影响农村土地流转视角的阐释。使用随机抽样和分层抽样,基于湖南、吉林和重庆3省(市)2014—2020年实地跟踪调查数据,采用固定效应模型等方法实证分析农业经营外包对农村土地流转租金的影响。结果表明:农业经营外包明显推动了农村土地流转租金的上升,主要原因在于农业经营外包显著提升了农业规模经营主体的经营能力,增大了农业规模经营主体的土地流转需求,打破了农村土地流转市场供求平衡关系,出现流转市场中农村土地供不应求的情形。但是,没有直接证据表明农业经营外包会对小农户的土地流转行为产生显著影响。此外,农业经营外包在丘陵地区影响农村土地流转租金快速上升的作用不明显。文章提出转变小农户的传统观念,引导小农户参与农业经营外包,全面推动小农户与现代农业的有机衔接,全面推进乡村振兴等政策建议。