基于GIS的保障房空间分布对租售比的影响

保障房的供应对于商品房市场起到一定的分流作用,又是影响房屋租售比的重要因素之一;商业配套、与CBD的距离、交通、教育资源等均会对租售比产生影响,但以往的研究没有注意到保障房建设对商品房市场存在的作用,因此,以南京市为例,利用2002~2014年各区保障房建设的历史数据与近5年南京市各大行政区租售比的平均数据,结合Arc Gis、SPSS等软件对数据进行实证分析,研究结果表明：保障房的供应量与租售比成显著负相关,即保障房供应量多的行政区,租售比较小,租赁市场相对活跃,反之,租售比值较大,则销售市场更为活跃。对购房投资而言,在保障房供应较多的区亦即租售比较低的区投资,能够更快的回收资本。

基于GIS的南京市住宅收益率研究

房屋住宅的租金回报率不仅是衡量房地产市场价格是否合理的指标,而且在一定程度上能够反映住宅的投资价值以及市场的泡沫累计程度,对于指导房地产投资、房地产市场政策的制定等具有重要意义。本文选取南京市426个住宅楼盘作为样本计算年租金回报率,结合Arc Gis、Geoda等软件对南京市住宅收益率的空间分布特征进行分析研究。研究结果表明:南京市租金回报率的峰值点主要出现在边缘地区,而极值点大多出现在老城区;此外,从空间上看,租金回报率在相距较近的地块之间的相似程度较为明显,这与区位因素有紧密联系,具有相似属性的呈聚集状态,总体呈现高高聚集和低低聚集的空间分布规律;住宅楼盘的地理位置、房龄、交通因素以及学区因素都可能是此现象形成的原因。

江苏省建筑工程投资环境评价与分析

建筑工程难度大、周期长,关系到各方经济利益,投资环境更是决定投资成败的关键因素。文章对江苏省5个地级市的建筑工程投资环境进行总体评价,并对结果展开分析。