基于行为决策理论的房产买卖双方购买决策差异研究:评估模式对房产偏好和估值的影响

房产购置是大部分消费者一生中最为重要的复杂决策之一。本文基于行为决策理论的视角和范式,对正在参与房产决策过程的买卖双方和模拟参与房产交易的被试进行房产偏好和估值调查(N=1038),研究了房地产买卖双方的评估模式、评估模式产生的房产属性信息,关注差异及后果,以及卖方观点采择能力的调节作用。研究发现:(1)在房产买卖的决策中,买方处于联合评估模式,卖方处于单独评估模式,前者在决策中更易受房产数量信息属性的影响,后者则易受类别信息属性的影响,进而导致双方就同一房产的评价和估值产生差异。(2)卖方的观点采择能力起到调节作用。本研究的创新之处:将行为决策理论应用于房地产买卖决策领域,丰富和扩展了房地产消费行为理论。在实践层面的应用价值体现在:房地产中介及市场参与者应更关注房产买卖双方决策模式的不同,以及由此产生的对房产属性关注的差异,需要合理反馈到房地产市场营销策划方案中。

北京市居民用水模式调查及再生水利用分析

为促进水资源节约和保护,从青少年的视角,在调查北京市居民用水现状与节水意识的基础上,研究提出了切实有效提高北京市居民再生水利用率的建议。