加快推进住宅小区物业费调整工作,促进本市物业服务“质价相符”

本文对闵行区、浦东新区、虹口区、黄浦区、长宁区、奉贤区、松江区等住宅小区物业费调整成功案例及特点进行总结分析,归纳各区物业费调整成功模式及经验,从提升党建引领、提高物业服务质量、做好调价准备工作、建立动态调价机制等方面对加快推进上海市住宅小区物业费调整工作提出建议。

《民法典》对物业管理的影响

《民法典》对以往涉及物业管理的规定的主要修改为:一是修改业主大会表决机制,强调业主参与。二是确定物业服务合同为典型合同,业主与物业服务企业权利义务更加清晰。三是增加物业服务企业公共安全、“高坠”管理责任,社会责任更加凸显。四是改变公共收益计算方式,优化专项维修资金使用规则。本文通过对修改内容的整理分析,提出物业管理工作应当做好“加减乘除”——在物业管理能级上做“加法”,在物业服务企业不规范做法上做“减法”,在居民自治工作上做“乘法”,对物业管理中的安全隐患做“除法”——从而提升物业管理工作的规范性和有效性。