网络化与房地产营销策略创新

网络营销是一种“整合营销”的方式 ,它是一种“软营销”,具有综合效果 。

谈房地产估价的独立性

我国的房地产估价是在建立社会主义市场经济的过程中出现的,并且成为市场经济中不可缺少的一项内容.从其内涵来看,房地产估价是根据特定目的对房地产的特定权益在特定时间的价值进行评估,它包括六个要素,即:估价主体、估价客体、估价目的、估价标准、估价程序和估价方法.从其社会功能上看,房地产估价是在市场上提供房地产价格的咨询及在法律场合提供房地产价格的公证,因此,房地产估价机构必须是依法运作的社会公正性中介服务机构.正是由于房地产估价的功能和内涵,决定了房地产估价行为的独立性.

谈我国住宅物业管理产业化发展的障碍

市场经济可以实现资源的优化配置,这种生产方式所创造的物质文明是有目共睹的,所以市场经济同富裕有机地联系起来.能使市场经济生产方式实现这种结果的重要原因之一是市场经济经过竞争交换性质的运行,使这种经济通过竞争形成了经济活动的规范化、专业化和产业化.在市场经济的运行中,无论是为社会提供物质还是服务都必须遵循这一原理,才有可能生存,资源才有可能实现优化配置,我国的物业管理同样也应如此.

谈房地产估价的特殊性

房地产做为不动产,其价格评估较之一般动产(资产)评估有其特殊性和复杂性.这是因为房地产作为一种商品,其价值决定虽然是和政治经济学的一般原理完全一致的(从质上说,房地产价值是投入房地产生产过程的人类抽象劳动的凝结;从量上说,房地产价值的大小。

探索适应于交易管理的房地产评估方法体系

房地产交易管理的核心是价格管理,而价格管理的最基本工作就是房地产价格评估.为交易管理服务的评估是评估工作中最主要的部分.近年来,我们在评估中围绕服务交易管理、方便交易管理的宗旨,在探索中建立了一套方便易行又比较科学的房地产评估方法体系.房地产法规定,我国实行房地产价格评估制度。随着经济的发展,房地产业随之发展,房地产市场日趋活跃,交易量不断增多,在各类交易中均广泛牵涉到评估,因此,建立便捷操作而又科学合理的评估方法体系,快速准确地进行价格评估是交易管理工作提出的要求。以福州市房地产交易管理所来说,现在我们一年所承办的租赁案件达1万多起,买卖监证3000多起,抵押监证700多起。

市场比较法中比较买例的选取与差异修正（上）

市场比较法，又称买卖实例比较法、市价比较法或市场资料比较法，有时简称比较法或市场法，它是在求取待估房地产的价格时，将待估房地产与较近时期内已经交易的类似房地产进行比较对照，从已经发生了交易的类似的已知价格，对它们之间的差异进行修正得出待估房地产真宾、客观、合理的价格的一种估价方法。

建立适应于交易管理工作的房地产价格评估方法体系

房地产交易管理的核心是价格管理，而价格管理的最基本工作是房地产价格评估，为交易管理服务的评估又是评估工作中最主要的部分。我们在评估中围绕服务交易管理、方便交易管理的宗旨，在探索中建立了一套既方便易行又比较科学的房地产价格评估方法体系。