我国集体土地收益分配制度的缺陷及重构思路

我国现行集体土地收益分配制度存在以下缺陷:农民集体和农民未能分享土地征收过程中产生的发展性利益;失地农民土地权利受到侵害;土地征收过程中政府所获收益比重过大。造成土地征收收益分配制度出现缺陷的原因是土地的动态发展性收益、农民的土地权利保障缺失及地方政府对土地财政的依赖性。针对我国现行土地征收收益分配制度存在的缺陷,本文提出以下对策建议:针对土地发展权建立合理制度;切实开展确权登记,赋予农民分享土地增值收益的法律凭证;增加中央参与土地收益的分配比例。

基于公共选择理论视角的高房价成因与对策

本文运用公共选择理论对住房价格上涨的原因进行分析,发现政府政策失灵和制度"软化变相"执行是导致高房价产生的主要原因,地方政府在政策执行时的非合作博弈行为和寻租、寻利行为进一步加快了房价的上涨速度,并从政策的设计、完善和执行等方面提出了改进措施。