行政权力与自治组织行为的边界亟待明确

以行政权力涉足民事活动范畴,会因其不具法定的权威而不被认可,因为民众可以依据民事意思自治,自行决定自己的事务而无视行政干预,因此,深圳市政府的这一文件在实施中不具有操作可行性。这样的文件出台,不仅不能促进社区稳定,反而会导致社会矛盾冲突的加剧,背离构建“和谐社会”的宗旨。

“公德”与公民社会关系初探

在当代中国社会转型期,围绕着个人和私利的道德地位这一传统文化的核心问题导致的传统与现代之间的文化冲击,是公民社会发展的重大障碍,若想克服这一障碍,有必要对市民组织行为的道德正当性需要予以重新阐释。

从维权到治理的启蒙——北京美丽园冲突解决与秩序重构的启示

发生在2000年至2007年间的北京美丽园事件,浓缩了我国当前物业小区中的典型问题,已经成为中国社区治理发展中的标志性事件,在全国范围和社会各个层面引起了高度关注与热烈反响.……

奥斯特罗姆·中国·社区治理

2009年10月12日，诺贝尔奖评审委员会在瑞典首都斯德哥尔摩宣布因埃莉诺·奥斯特罗姆教授“对经济管理的研究，特别是在公共选择方面的研究，证明了用户组织如何成功管理公共财产”而荣获2009年度诺贝尔经济学奖。

我们时代的居住理想 社区篇：让社区走向开放

每个人,也许无法选择某个姓氏,却可以选择一处家园,也许无力改变一个国家,却可以改变一个社区,也许可以漠视整个世界,却不能漠视他的邻居。

政府机关的决策支持系统及其建设发展的诸因素

一、面向行政首脑的自动化 政府机关的决策支持系统(英文缩写为DSS:Decision Support System)是办公自动化系统发展三个等级中的最高级。根据行政管理的原则,行政机关的业务可分为事务层、管理层和决策层三个部分。针对这三个层次的业务而实现的办公自动化功能构成了办公自动化系统的三个等级。从办公人员职能的角度来看。

物业管理理论体系的回顾与检视:业主大会成立与业主大会投票的上海示范

1994年国家关于住房改革制定的总体目标与明确的追求,是要"把各单位建设、分配、维修、管理住房的体制改变为社会化、专业化运行的体制",是要建立"社会化的房屋维修、管理市场……职工购买的住房,室内各项维修开支由购房人负担。楼房出售后应建立共用部位、共用设施的维修基金。改革现行城镇住房管理体制,发展多种所有制形式的物业管理企业和社会化的房屋维修、管理服务"。

住宅小区业主组织法律地位探讨——基于建筑物区分所有权制度

一、当前我国业主组织法律地位的困境 住宅小区全体业主，不仅是私人公寓单元的投资者，也是小工基础设施和公共配套设施的投资者、维护者和管理者、

关于业主组织的法人地位及投票规则的问答

当前广州、深圳等城市为规范物业管理活动，完善物业管理制度，正在着手修订各自的物业管理规章及法规。现就争议比较大的诸如业主组织的法人地位及投票规则等问题提出我的个人意见和看法，以期顺利解决因业主大会、

北京物业小区调查报告(三)(续上期)

原标题为《北京物业小区业主自主治理能力调查数据统计初步分析报告》,发表时改动。本项目为美国乔治华盛顿大学法学院、中律原有限公司资助项目,和谐社区发展中心项目——《北京市物业小区业主自主治理能力发展研究》,全文约1万5千字,分4次连载。

致力于社区的美好未来

在住宅物业小区的治理领域，住宅财产的专有与共有、业主的权利与义务、业主组织的结构和运作、物业纠纷的争议与解决、民间组织与商业活动和政府行政间的行为方式、权力边界与适当关系等等，成为社区治理面临的核心难题。本书以论文汇编的形式，

北京物业小区调查报告(四)(续上期)

第五部分 物业纠纷 （二）物业纠纷中采取的行动 调查数据显示：一方面，针对开发商问题的解决活动相对来说开展得最多，以47％的相对优势超过针对其他两大类问题的行动，针对物业管理问题的有36％，而针对业主关系问题进行的解决活动相对来说较少，只有17％。

专家评审意见

各位好!我是作为这次评审专家的一个成员来致辞的。我们成员一共13个人，这13个人每个人都是独立的，每个人都按照自己的意愿来进行投票和选择。这是我想说的我们投票的工作方式。也就是说，没有一个总的专家或者说个人来决定这个投票，13位独立专家自己投票，这是第一点。

评审总结

各位好,非常荣幸受主办方委托代表独立评审团发表评审意见。首先我要说明的是,今年这一次幸福社区范例奖特别对于评审的主旨和标准在全社会做了公示,于今年4月份征求了意见,宣布要根据以民为本的主旨,以在客观、主观以及社区安全基础上的三原则来评选,在这样的标准上征集了全国各地报上来的范例。

“居代业”政策背景、目的、风险与政策建议

2022年2月24日,深圳市住房和建设局、深圳市民政局发布通告,为《深圳市社区居民委员会代行住宅区业主委员会职责管理办法(试行)(征求意见稿)》(以下简称深圳“居代业”《管理办法》),向社会征求意见。针对深圳的这个政策文件,笔者的初步思考要点如下。

中共中央、国务院出台《关于加强和完善城乡社区治理的意见》

【新闻事件】新华社2017年6月12日受权播发《中共中央国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》，其中指出要改进社区物业服务管理。具体包括：加强社区党组织、社区居民委员会对业主委员会和物业服务企业的指导和监督，建立健全社区党组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。探索在社区居民委员会下设环境和物业管理委员会，督促业主委员会和物业服务企业履行职责。探索完善业主委员会的职能，

从《北京市物业管理办法》草案征求意见谈立法的意义和作用

物业管理领域的立法工作在近一两年之内发生了非常重大的变化,进而表现出一种突破的态势,这是在此领域中各方声音汇集、各种利益博弈的结果。而《北京市物业管理办法》草案中提出业主组织可以注册为法人,则正是立法突破性的一种具体表现。

海外地区物业管理相关法律研究之三——日本《建筑物区分所有权法》

日本于1890年仿效法国拿破仑法典在民法财产篇建立建筑物区分所有制度，1962年制定了建筑物区分所有权法，1980年代，居住大厦在城市遍地开花，1983年对该法做大幅修正。现基本内容为3章70条。

海外地区物业管理相关法律研究之四——美国统一公寓大厦法

一、美国统一公寓大厦法立法现状美国关于大厦法（CondominiumAct）中的Condominium一词，美国的布莱克法律词典解释为“与他人的共同所有权”，即共有权。《统一公寓法》称公寓（大厦）是指若干部分被赋予单独所有权而其余部分被赋予仅由前述部分所有权人享有的共有权的房地产。COildominiLlm作为“房地产所有权的分享形式”，其目的为制定“一部土地和建筑物分享所有权的现代法律”。