台湾地区设施管理互动信息信息化之研究

台湾地区由于高速宽频网络应用的普及化与使用费愈来愈低廉，网络技术的应用也愈加广泛且新型家电产品及工业设备普遍采用TCP／IP的架构，极度有利于设施管理互动信息信息化发展，故而远程监控不再局限于每个独立工厂、学校、社区…等的专属中央监控室，将可应用于整合不同厂牌PLC、DDC、DCS的信息，以网际网络与管理者共享共享大量的设施管理信息，甚至在不同之跨平台之远程监控系统也能够加以整合，以发挥设施管理互动信息信息自动化的最大潜能。故本研究将应用微型可程序自动控制器（μPAC一7186EXD）及ZigBee技术，以台北地区某大学大楼雨水回收系统为例，利用既有PLC的监视控制设备建立交互式通信协议，并以SMART—Q接口自动汇整设施之运转动态资料并建构趋势图（TrendChart）及数字显示表（DisplayMeter）与设施的定期维护管理信息系统内建运转值进行自动比对，将设施之运转动态数据自动比高于或低于设定值将自动产生维修工作单，且自动发布e-mail或简讯（SMS）通知相关管理者。应用互动信息信息化此技术整合既有的设施以达成更有效执行设施的节能策略及定期维护管理策略，并延长设施寿命及减碳管理目标，创造绿色生活环境，

台湾物业管理企业的盈利模式

台湾物业管理行业的发源与大陆相同,同样来自香港,但产业发展前三十年,两岸之间交流甚少,那么,台湾物业管理会发展出哪些与大陆相异的盈利方式,同时与国外企业的经营方式有何差距?BOT模式又将对内地官方项目发包民间有何借鉴作用?

台湾地区物业管理产业发展现况

台湾地区物业管理起于1960年代,1970年代逐步开放政策才得以发展。如今台湾物业管理业务基本涵盖五大项目,但主要限于被动地对建筑物实施养护和维护,距离国际化的资产管理服务仍有相当距离。是什么原因限制了台湾相关产业的发展?与物业管理最为紧密的"保全业"又是怎样的?两种行业间又有怎样复杂的关系?

浅谈社区卫生服务中心主任管理中的激励艺术

为了提高社区卫生工作质量,充分调动社区卫生工作人员的内在潜力和工作积极性。本文结合社区卫生管理中的实际情况,阐述了以下各种激励艺术在社区卫生工作管理中的应用,从而达到提高社区卫生工作质量的管理目标。

台湾地区物业管理产业的人力资源管理信息化之研究——以良源科技人力资源管理模块为例

随着物业管理产业的生命周期发展渐趋迈入成熟期阶段，而物业管理公司营运规模逐步扩大，同时面临营运管理资源无法实时共享及驻点管理未与公司管理体系接轨，致使现场人力调度作业掌控不易且代理人制度未建立。而驻点人员囡人品操守不佳常常发生挪用或盗用代收管理费等问题已造成经营管理成本急剧增加及经营风险提高。因此，物业产业的人力资源管理信息化已成为大、中型物业管理公司提升人员管理绩效，节省人事成本以及解决因规模扩大衍生人员管理上的质量一致性问题所必需。人力资源管理信息化将可大幅降低人力成本，每位人员的出勤、加班、请假、预定班表、工作目志、保管生财器具、每日绩效考核等透过信息化平台与各阶层主管实时呈现及共享。

物业管理大楼冷水主机设备的维护质量及成本分析

基于维护时收集的数据,以生存分析方法构建了冷水主机的生存曲线,识别了故障事件间隔时间的概率模型,并估计了模型参数的极大似然估计量。利用统计假设检验法比较了2台冷水主机生存率的差异显著性,藉以推断这2台冷水主机维护质量的差异。利用随机过程更新理论确立了设备故障事件发生的计数过程及累积维修成本随机过程的统计特性,并建立了期望累积维修成本与使用时间的关系。结果显示,故障事件间隔时间的概率模型近似指数分布,故障事件发生次数随时间增加的计数过程可以泊松过程模拟。

衰落信道下两发送天线MIMO系统V-BLAST算法研究(英文)

对两发送天线MI MO系统在相关瑞利和莱斯信道下V-BLAST检测算法的性能进行了分析,推导出最优和固定检测两种方案中第一步和第二步的误码率.相对于独立同分布瑞利信道,考察了相关瑞利信道和莱斯信道对接收信噪比的影响;相对于固定检测方案,讨论了最优检测算法对信噪比的提升.理论分析和仿真结果表明,瑞利信道相关性或莱斯信道的直达波分量会减弱最优检测方案对信噪比的提升.

“2009年物业管理暨防灾国际学术研讨会”花絮报道

为促进物业产业技术升级及加强国际交流，2009年11月20日，台湾华夏技术学院资产与物业管理系暨研究所所长陈建谋主办了“2009年物业管理暨防灾国际学术研讨会”。研讨会邀请英国特许房屋经理学会亚太分会、武汉大学经济与管理学院、现代物业杂志社、台湾物业管理学会等国际知名机构为协办单位，以期使物业管理专业知识提升到国际水平。

国际上管理团体的法律定位

国际上，通行用管理团体来指代区分所有权人组成的共同体，而关于管理团体的法律地位国际上一般有三种定位。 一、管理团体不具有法人资格。德国的《住宅所有权法》和我国台湾地区的《公寓大厦管理条例》均为此例。根据德国民法典对于法人的严格规范，业主大会及业主委员会其法律地位类似于德国民法上的无权利能力社团。台湾《公寓大厦管理条例》第35条规定管理委员会有当事人能力。

中国内地业主自治制度历史沿革与完善对策

广义的业主自治是指特定建筑物的区分所有权人，一方面根据自主意志对自己专有部分进行自益性管理（包括委托他人代管），另一方面组成业主团体，通过行使建筑物区分所有权，对业主的共有部分和共同事务实行公益性统一管理，从而形成业主个体自治管理与业主团体自治管理相结合的一种物业管理方式和制度；狭义的业主自治，是指物业管理区域内的全体业主，为了对其物业进行管理、

台湾物业管理职业经理人的生存状态和改善办法

"台湾物业管理大观"专栏于本期开始正式面呈读者。专栏文章由台湾物业管理学会联合岛内诸多职业经理人及产业研究专家执笔完成,多角度介绍台湾物业管理产业生态。内地同行于此了解宝岛经验,亦能与海峡彼岸业界产生更深层的共鸣。

技术过硬+市场利好=台湾保全人才就业一片光明

2009年金融海啸袭卷全球,台湾地区失业率持续攀高。经济不景气导致犯罪率上升,于是小区保全科技人才的就业市场呈显出一种另类的繁荣。